Immobilier et croissance économique en Israël : un aperçu complet pour 2025
1. Nouvelles constructions et développements de logements en 2025
a. Nouvelles constructions :
En 2025, Israël devrait poursuivre son expansion rapide dans le secteur immobilier, reflétant la forte demande continue de nouveaux logements. Le nombre prévu de nouveaux logements pour l’année se situe entre 60 000 et 65 000.
- Volume total de construction : environ 60 000 à 65 000 nouveaux logements.
- Coût estimé : environ 22 milliards de shekels (environ 6 milliards de dollars).
b. Répartition géographique :
- Tel Aviv : 13 000 nouveaux logements, avec des projets importants tels que le développement de la zone portuaire de Tel Aviv et l’expansion du quartier de Ramat Aviv.
- Jérusalem : 11 000 nouveaux logements, en se concentrant sur des projets tels que le « Jerusalem Innovation District » et une nouvelle expansion à Gilo.
- Haïfa : 8 500 nouveaux logements, dont des projets dans la « Zone industrielle de Haïfa » et le projet « Front de mer de Haïfa ».
- Beer-Sheva : 8 000 nouveaux logements, avec des projets majeurs comme « Beer Sheva Sud » et des développements supplémentaires dans la « Cité technologique du Néguev ».
- Modiin : 7 000 nouveaux logements dans le cadre du projet « Modiin Ouest ».
- Ashdod : 4 500 nouveaux logements, notamment le projet « Expansion du port d’Ashdod ».
2. Projets de développement futurs
a. Tel Aviv
- Projet « Réaménagement du port de Tel Aviv » :
- Description : Transformation de la zone portuaire de Tel Aviv en un développement à usage mixte avec 13 000 logements, 150 000 mètres carrés d’espaces de bureaux et de vastes installations de vente au détail et de divertissement.
- Budget : Environ 9 milliards de shekels (environ 2,5 milliards de dollars).
- Date de début : début 2025, avec un calendrier de développement de 6 ans.
- Projet « Extension de Ramat Aviv » :
- Description : Ajout de 7 000 logements, nouveaux centres commerciaux et équipements publics dans le quartier de Ramat Aviv.
- Budget : environ 5 milliards de shekels (environ 1,37 milliard de dollars).
- Date de début : mi-2025, avec une période de construction de 5 ans.
b. Jerusalem
- Projet « Quartier d’innovation de Jérusalem » :
- Description : Création d’un pôle technologique et de recherche comprenant 8 000 nouveaux logements, 100 000 mètres carrés d’espaces de bureaux et des laboratoires d’innovation.
- Budget : Environ 7 milliards de shekels (environ 1,9 milliard de dollars).
- Date de début : Début 2025, avec une phase de développement de 5 ans.
- Expansion de Gilo » :
- Description : Extension de 3 000 logements, développement de nouvelles écoles et améliorations des infrastructures dans le quartier de Gilo.
- Budget : Environ 3 milliards de shekels (environ 825 millions de dollars).
- Date de début : Fin 2025, avec une phase de construction de 4 ans.
c. Haïfa
- Projet « Zone industrielle de Haïfa » :
- Description : Développement de 7 000 logements, 50 000 mètres carrés d’espace industriel et centres logistiques.
- Budget : environ 6 milliards de shekels (environ 1,65 milliard de dollars).
- Date de début : début 2025, avec une période de développement prévue de 5 ans.
- “Haifa Waterfront”:
- Description : Revitalisation du front de mer de Haïfa avec 1 500 nouveaux logements, une marina et de vastes zones de loisirs.
- Budget : environ 4 milliards de shekels (environ 1,1 milliard de dollars).
- Date de début : mi-2025, avec un calendrier de développement de 4 ans.
d. Beer-Sheva
- Projet « Beer Sheva Sud » :
- Description : Construction de 8 000 logements, de 25 000 mètres carrés d’espace commercial et d’un nouveau parc.
- Budget : environ 5,5 milliards de shekels (environ 1,5 milliard de dollars).
- Date de début : début 2025, avec une phase de développement de 4 ans.
- “Negev Tech City”:
- Description : Création d’un parc technologique avec 3 000 logements, des installations de recherche et des bureaux.
- Budget : Environ 4 milliards de shekels (environ 1,1 milliard de dollars).
- Date de début : Mi-2025, avec une période de construction de 5 ans.
e. Modiin
- Projet « Modiin Ouest » :
- Description : Ajout de 7 000 logements, de nouveaux centres commerciaux et d’équipements communautaires.
- Budget : Environ 4,5 milliards de shekels (environ 1,24 milliard de dollars).
- Date de début : Début 2025, avec un calendrier de développement de 4 ans.
f. Ashdod
- Projet « Agrandissement du port d’Ashdod » :
- Description : Agrandissement du port d’Ashdod avec de nouveaux quais et une capacité accrue, parallèlement au développement de 3 000 nouveaux logements.
- Budget : Environ 5 milliards de shekels (environ 1,37 milliard de dollars).
- Date de début : mi-2025, avec une période de développement prévue de 5 ans.
3. Immigration et croissance démographique
a. Nouveaux immigrants :
- Nombre d’immigrants : en 2025, Israël devrait accueillir environ 40 000 à 45 000 nouveaux immigrants, dont un nombre important en provenance de pays tels que la Russie, l’Ukraine et la France.
- Répartition : la majorité des nouveaux immigrants s’installeront à Tel-Aviv, Jérusalem et Beer-Sheva.
b. Croissance démographique :
- Population totale : la population d’Israël devrait atteindre environ 9,7 millions en 2025, ce qui représente une augmentation d’environ 2 % par rapport à l’année précédente.
- Taux de natalité : le taux de natalité moyen reste élevé, à environ 3 enfants par femme.
4. Croissance économique
a. Croissance du PIB :
- Taux de croissance : Israël devrait poursuivre sa forte croissance économique, le PIB devant augmenter de 3,7 % à 4,2 % en 2025.
- Secteurs clés : Le secteur technologique, le tourisme et les énergies renouvelables restent les principaux moteurs de la croissance, soulignant la position d’Israël en tant que pôle d’innovation et de dynamisme économique.
b. Taux de croissance des enfants :
- Taux de natalité : Le taux de natalité élevé d’environ 3 enfants par femme joue un rôle crucial dans la stimulation de la demande de logements et d’infrastructures.
Conclusion
Les secteurs immobilier et économique d’Israël continuent de faire preuve d’un dynamisme et d’une croissance exceptionnels. L’augmentation prévue des nouvelles constructions et des projets de développement en cours reflète le dynamisme et l’évolution du marché immobilier du pays. Comparé à d’autres pays, le secteur immobilier israélien affiche un taux d’expansion remarquable et une trajectoire ascendante constante, soulignant sa santé économique robuste et son engagement en faveur du développement des infrastructures.
La vaste gamme de nouveaux projets, associée à des chiffres d’immigration élevés et à une croissance économique impressionnante, positionne Israël comme un leader mondial du développement immobilier et de l’innovation économique.
Ce rapport détaillé offre un aperçu approfondi des tendances immobilières et économiques en Israël pour 2025, fournissant des informations précieuses aux observateurs et parties prenantes internationales.
