Les 5 meilleurs emplacements stratégiques pour investir dans le foncier en Israël en 2025
Le marché immobilier israélien est devenu un pôle d’attraction mondial pour les investisseurs, grâce à sa combinaison de croissance économique, d’innovation technologique et d’emplacement stratégique au carrefour de l’Europe et du Moyen-Orient. Alors que la demande de terrains en Israël continue d’augmenter, 2025 s’annonce comme une année charnière pour ceux qui cherchent à faire des investissements intelligents dans le marché immobilier en pleine expansion du pays. Voici les cinq meilleurs emplacements stratégiques pour investir dans le foncier en Israël en 2025, offrant un fort potentiel de croissance et des opportunités d’investissement uniques.
1. Désert du Néguev : la nouvelle frontière du développement
Historiquement négligé par les investisseurs immobiliers, le désert du Néguev se transforme rapidement en l’une des zones de développement les plus passionnantes d’Israël. Couvrant plus de 60 % de la masse terrestre d’Israël mais n’abritant qu’une fraction de la population, le Néguev a longtemps été considéré comme sous-développé. Cependant, le plan Vision 2040 du gouvernement israélien, qui vise à attirer plus d’un million de nouveaux résidents dans le Néguev d’ici 2040, en a fait un lieu d’investissement de choix.
- Pourquoi investir ? Le gouvernement investit massivement dans des projets d’infrastructure, notamment de nouvelles routes, des voies ferrées et des pôles de haute technologie, en particulier autour de villes comme Beersheva. Beersheva, connue comme la « capitale cybernétique d’Israël », est en train de devenir un centre mondial de cybersécurité et de technologie. À mesure que de plus en plus d’industries s’installent dans la région, la demande de terrains dans les zones résidentielles et commerciales devrait monter en flèche.
- Zones clés : Beersheva et les villes satellites environnantes, ainsi que Dimona et Arad, qui voient de nouveaux développements immobiliers, sont particulièrement attrayants pour ceux qui recherchent des terrains pour des projets résidentiels ou une future utilisation commerciale.
2. Raanana : le rêve américain en Israël
Raanana est depuis longtemps une destination préférée des expatriés américains et européens à la recherche d’un style de vie de qualité en Israël. Située au cœur de la plaine de Sharon, Raanana est une ville résidentielle très prisée, connue pour ses excellentes écoles, ses parcs et sa proximité avec le quartier d’affaires animé de Tel Aviv.
- Pourquoi investir ? En 2025, Raanana continue d’être un investissement solide en raison de son prestige et de sa forte demande parmi les acheteurs internationaux aisés. La ville abrite la plus grande population d’immigrants anglophones d’Israël, en particulier en provenance des États-Unis. Les terrains pour des projets résidentiels de luxe dans des zones comme la rue Shabazi, l’une des adresses les plus exclusives d’Israël, sont rares et incroyablement précieux.
- Zones clés : La rue Shabazi et le centre de Raanana offrent d’excellentes opportunités d’investissement foncier dans le développement résidentiel haut de gamme, tandis que les zones nord et est de la ville sont prêtes à s’étendre avec de nouveaux projets de logements ciblant les jeunes familles et les professionnels.
3. Ashdod : la porte d’entrée méditerranéenne d’Israël
Ashdod, la plus grande ville portuaire d’Israël, a connu une croissance importante ces dernières années. Située le long de la côte méditerranéenne et à quelques minutes en voiture de Tel Aviv, Ashdod apparaît comme une alternative attrayante pour les investisseurs qui recherchent des opportunités en dehors du marché hyper-concurrentiel de Tel Aviv.
- Pourquoi investir ? L’emplacement stratégique d’Ashdod en tant que pôle industriel et maritime majeur lui confère un immense potentiel d’investissement foncier commercial et industriel. De plus, comme de plus en plus d’Israéliens sont chassés de Tel Aviv en raison des prix, Ashdod est devenue un emplacement recherché pour les projets résidentiels. Le littoral méditerranéen de la ville offre le potentiel de développements de luxe en bord de mer, ce qui ajoute à son attrait pour les investisseurs haut de gamme.
- Zones clés : Les quartiers sud et est d’Ashdod connaissent actuellement de nouveaux développements résidentiels, tandis que les terrains proches du port et des zones industrielles sont idéaux pour les projets commerciaux. Les investisseurs doivent également garder un œil sur le quartier de la marina de la ville, où les propriétés en bord de mer devraient prendre de la valeur.
4. Haïfa : la haute technologie et le monde universitaire rencontrent la vie côtière
Haïfa, la troisième plus grande ville d’Israël, présente un mélange unique d’industrie, d’université et de beauté naturelle. Avec son secteur de haute technologie florissant, porté par le parc technologique MATAM, et des institutions universitaires prestigieuses comme le Technion – Institut israélien de technologie, Haïfa est une ville stratégique pour les investissements fonciers dans les secteurs résidentiel et commercial.
- Pourquoi investir ? Haïfa offre une combinaison de prix fonciers relativement abordables et d’un fort potentiel à long terme, en particulier pour les investisseurs intéressés par les parcs de haute technologie et les logements étudiants. La ville connaît également une résurgence de la demande de propriétés côtières, car les plages immaculées de Haïfa et les coûts moins élevés en font une destination attrayante pour les locaux et les expatriés.
- Zones clés : Le mont Carmel offre des opportunités de terrains pittoresques pour des projets résidentiels de luxe, tandis que la région de la baie est idéale pour les développements commerciaux liés aux industries de haute technologie et à la fabrication. La ville basse près du port connaît un renouvellement urbain, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les développements résidentiels et à usage mixte.
5. Hadera : le prochain pôle de développement côtier
Stratégiquement située entre Tel Aviv et Haïfa, Hadera attire l’attention en tant que prochain pôle de développement côtier majeur d’Israël. Avec une longue étendue de front de mer méditerranéen et des projets d’expansion urbaine importants, Hadera représente un pôle d’investissement foncier à partir de 2025.
- Pourquoi investir ? Hadera bénéficie d’améliorations d’infrastructures à grande échelle, notamment de nouvelles autoroutes et lignes ferroviaires la reliant à Tel Aviv et Haïfa. De plus, la ville développe ses secteurs résidentiel et commercial, ce qui en fait une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans des terrains nouvellement zonés à des prix relativement abordables avant que la demande ne monte en flèche.
- Zones clés : La zone côtière de Hadera est idéale pour le développement du front de mer, en particulier pour les complexes hôteliers et les communautés résidentielles de luxe. Les quartiers du sud-ouest de la ville connaissent également une croissance, avec des projets de développements à usage mixte et de centres commerciaux. Les investisseurs devraient également envisager des terrains à proximité de la gare ferroviaire de Hadera Ouest, qui reliera la ville encore plus efficacement au reste du pays.
Conclusion : Saisir l’opportunité en 2025
L’investissement foncier en Israël en 2025 offre un mélange unique d’opportunités, des pôles technologiques de pointe à Beersheva au luxe côtier à Hadera. L’accent mis par le gouvernement sur le développement des infrastructures et la croissance démographique, en particulier dans le Néguev et les régions côtières, signifie que la valeur des terrains devrait continuer à augmenter, en particulier dans les zones bénéficiant d’une planification urbaine stratégique. Pour les investisseurs qui cherchent à faire un investissement intelligent à long terme, ces cinq emplacements offrent le mélange parfait de potentiel de croissance et de stabilité dans un pays connu pour son marché immobilier résilient.
La capacité d’Israël à prospérer économiquement malgré les défis régionaux en fait un lieu d’investissement de choix. En choisissant le bon terrain dans la bonne zone, les investisseurs en 2025 peuvent capitaliser sur l’évolution rapide du paysage immobilier du pays, tout en contribuant à son succès économique continu.
