Les prix du logement ont baissé ces derniers mois, mais les jeunes couples ont encore du mal à réaliser le rêve d’acquérir une propriété, en particulier dans les zones de demande.

Malgré la maîtrise du taux de hausse des prix du logement, il est très difficile de trouver un appartement en Israël à vendre ou à louer à des prix défiant toute concurrence. Ceux qui ont du mal à faire face aux prix toujours élevés sur le marché devront probablement faire plusieurs compromis: habiter dans des zones moins recherchées, dans un petit appartement ou dans un immeuble ancien, voire négligé.

Ce sont des moments particulièrement difficiles pour les promoteurs immobiliers, qui ne sont pas définis comme éligibles selon les critères établis dans le plan du  »Mehir Lamishtaken ». Les prix du logement pour l’amélioration de l’habitation, selon toutes les mesures, ont continué d’augmenter même lorsque l’indice général du logement a baissé. Mais même les jeunes, les couples et les individus qui aimerait acquérir leur premier appartement dans le centre du pays ont peu de chances de réussir – les chances sont faibles d’environ 3% dans les loteries requises pour des projets de logement ou de location d’appartements. Même après avoir gagné, les gagnants sont obligés de lever des centaines de milliers de shekels en tant que capitaux propres.

Étant donné que l’État n’a pratiquement pas de terres dans les centres-villes, les personnes éligibles n’ont aucune chance d’obtenir des logements publics bon marché dans ces zones. Sous la pression des autorités locales et à leur initiative, la priorité est donnée aux habitants de la ville dans la réduction des projets gouvernementaux et de l’exclusivité en ce qui concerne les projets de construction réduite par les autorités locales.

Néanmoins, les gouvernements et surtout les villes ont intérêt à attirer les jeunes résidents dans leurs champs. Les jeunes améliorent l’image de la ville et stimulent l’industrie des loisirs. Pour cette raison, l’intérêt des autorités locales pour le logement des jeunes augmente. Par exemple, la municipalité de Tel-Aviv a déjà commercialisé 149 appartements dans le cadre d’un projet spécial de logements locatifs à bas prix. Selon la municipalité, dans les prochaines années, elle prévoit de commercialiser 2 600 autres appartements sous forme de loyer ou d’achats réduits.

Le projet est destiné aux résidents de la ville jusqu’à l’âge de 45 ans et les gagnants ont reçu des appartements au prix de 3 000 à 5 000 NIS par mois, ce qui est considéré comme un avantage de 50% par rapport au loyer sur le marché libre. Cependant, il semble que le projet de logement de la municipalité de Tel-Aviv soit destiné principalement à des fins politiques. Les chances de remporter l’appel d’offre sont de 1,5%, soit moins que toute autre loterie gouvernementale , et cela n’a certainement pas répondu à la forte demande des jeunes de vivre en ville.

Une version plus réussie de l’implication urbaine dans le logement abordable a récemment commencé à fonctionner à Kiryat Ono, l’une des villes les plus recherchées de la région de Dan. La municipalité de Kiryat Ono offre aux kablanim des droits de construction accrus en contrepartie de l’attribution de certains projets aux personnes éligibles, selon des critères déterminés par la ville. Par exemple, dans un projet de rénovation urbaine mené par Metzlawi, la société a reçu des droits de construction excédentaires en échange de 27 appartements au prix de 928 000 shekels pour deux chambres et jusqu’à un prix de 1,467 million pour penthouse. Les prix reflètent une réduction de 30% par rapport aux prix du marché. La demande pour les appartements devrait dépasser l’offre et les gagnants seront sélectionnés à la fin du mois.

Dortoirs adaptés à la vie adulte
De nombreuses villes à travers le monde tentent d’entreprendre, en coopération avec des entités municipales, de développer des systèmes de vie collective:

De tels bâtiments résidentiels coopératifs ont déjà été établis dans les grandes villes et sont destinés aux jeunes qui souhaitent vivre dans les centres-villes, mais qui ont du mal à payer le loyer élevé. Bien que les appartements soient très petits, la plupart des projets sont situés au cœur des zones de demande. Le problème est que, par exemple, un appartement résidentiel collectif dans le centre de Londres coûte environ 3 000 dollars par mois , un prix qui reste hors de portée d’un jeune britannique moyen.

Les entrepreneurs israéliens qui ont examiné la possibilité d’établir un projet de coopérative d’habitation ont constaté que le principal obstacle était l’absence de construction adéquate et la difficulté à approuver les plans de transformation d’un immeuble résidentiel en bâtiment coopératif. la conception et la construction générale d’appartements de 15 m² construction pourrait vite donner naissance à de grands quartiers de bidonvilles, où les jeunes vivent mais aussi souvent les familles défavorisées.

Il y a quelques semaines, un responsable de la municipalité de Tel-Aviv a déclaré que cette dernière  serait favorable à la planification limitée d’une structure de logements coopératifs dans le centre-ville. La municipalité a également été en mesure d’identifier un projet en cours de construction dans le centre-ville sans interruption par le groupe Azrieli, mais la société n’a pas entendu parler de plans de ville.

Selon des sources du secteur immobilier, il est économiquement impossible de combiner des logements dans des projets commerciaux construits sur des terrains coûteux dans le centre-ville et le modèle des coopératives d’habitation ne peut être utilisé que dans le cadre de projets de rénovation urbaine.

 

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