Avant de parler du Land Banking, regardez vote situation. Si vous êtes comme la plupart des investisseurs immobiliers, vous poursuivez probablement cette activité avec un ou deux objectifs principaux :
- ACHETER UNE PROPRIÉTÉ ET LA REVENDRE POUR RÉALISER UN PROFIT (court ou moyen terme).
- ACHETER UNE PROPRIÉTÉ ET CRÉER UNE SOURCE DE REVENU PASSIF FIABLE (en la louant par exemple).
En effet, ces deux stratégies restent des méthodes totalement légitimes et éprouvées. De plus, elles ont créé beaucoup de richesses pour nombreux investisseurs immobiliers et particuliers.
Cependant, de toutes les différentes méthodes d’investissement dans l’immobilier, une des stratégies les plus négligées est : la technique Buy-and-Hold appelée; Land Banking.
Qu’est-ce que le Land Banking?
Le nom suggère et exprime presque exactement comme il se lit. Plutôt que de mettre de l’argent dans un compte d’épargne – (où le particulier, investisseur gagnera un maximum de 1% d’intérêt chaque année) – ou sur le marché boursier, certains ivestisseurs ont adopté une approche alternative.
Faire du Land Banking ou, investir dans l’acquisition de terres. De par ce biais, ils ont choisi de placer leur argent dans un bien corporel fixe. Il ne peut ni être volé ou détruit.Ils investissent dans la terre et son potentiel à court ou moyen terme.
Les terrains agricoles ou vacants restent ignorés par la plupart des nouveaux investisseurs. Parce que, soyons honnêtes, cela ne semble pas si excitant au premier abord. Toutefois, l’acquisition de terres présente néanmoins un grand intérêt.
Contrairement à la plupart des bâtiments résidentiels et commerciaux, un terrain ne coûte pratiquement rien à posséder. Notamment,
- Aucun paiement de services publics,
- Pas de problème de locataire,
- Aucune infestation de termites,
- Pas de robinets qui fuient,
- Ou pas de toilettes cassées,
- Aucun paiement d’hypothèque ou de crédit (dans l’optique d’un achat d’investissement).
Réfléchissons ensemble : Vous achetez un terrain agricole avant permis aujourd’hui, vous ne vous en occupez pas pendant 4 à 8 ans et quand vous reviendrez, rien n’aura changé. Le terrain vous appartiendra toujours, il restera au même endroit :
Pensez vous que cet investissement est sûr, ou intéressant ?
Et réfléchissez à l’économie de la terre ! C’est une ressource dont l’offre demeure toujours en baisse et subi une demande en constante augmentation. On a finalement toujours besoin de plus de terre. Compte tenu de la proposition de valeur de posséder des terres, je me trouve souvent me gratter la tête et je me demande « Pourquoi pas plus d’investisseurs sont impliqués dans l’acquisition de terres ?
L’un des exemples les plus connus de Land Banking au cours des siècles derniers, rappelez-vous de John Jacob Astor. Ce spéculateur immobilier a utilisé cette stratégie pour devenir le premier multimillionnaire aux États-Unis. Il a pris conscience de la puissance de cet investissement ‘Land Banking’ quand il a acheté de grandes étendues de terrain qui sont maintenant connues comme « Manhattan ».
Il a acquis cette terre à un moment où personne d’autre n’a réalisé l’opportunité. Au moment de son décès, la valeur nette estimée d’Astor atteignait les 110,1 milliards USD. Ce qui en fait la quatrième personne la plus riche de l’histoire américaine.
Pourquoi le Land Banking est-il négligé?
La plupart des investisseurs ne prêtent pas beaucoup d’attention à cette opportunité car ils n’ont pas de patience. Les gens veulent leur argent maintenant, ils ne veulent pas attendre plusieurs années pour réaliser leurs gains.
C’est une objection compréhensive à l’investissement foncier, et j’ai pris certaines de mes propres décisions d’investissement basées sur la même logique.
Après réflexion, qu’en est-il du long terme? Et la retraite? Quel genre de retombée nous restent-il si marché boursier s’écrase?
Pensez à 10, 20 ou même 30 ans à partir de maintenant – à quoi ressemblera l’immobilier, et quelles décisions devriez-vous prendre AUJOURD’HUI pour tirer le meilleur parti de l’avenir?
Jetez simplement un coup d’œil à quelques exemples de situations où le Land Banking avait du sens
SHENZEN 1980
SHENZEN 2010
DUBAI 1991
DUBAI 2014
Pensez-y ! Et si vous aviez acheté des terres dans ces zones AVANT leur explosion de croissance ? Quelle serait votre plus value 5 à 10 ans après ?
Comment pouvez-vous démarrer le Land Banking?
Regardez votre grande région la plus proche et comparez entre maintenant et à quoi elle ressemblait il y a 10 ou 15 ans.
De nouveaux quartiers surgissent tout le temps! De nouveaux développements commerciaux, de nouveaux parcs industriels, de nouveaux établissements de vente au détail se créent toujours.
Tout ce qu’il faut, c’est qu’un investisseur se décide et achète des terres à la périphérie d’une ville, puis attend que la population grandisse. Les promoteurs achètent des propriétés a bas prix, avant que quelqu’un d’autre n’en perçoive la valeur. Ensuite ils attendent ‘juste’ que la ville se développe.
Lorsque cela se produit, les prix des terrains augmentent beaucoup voire énormément et ils peuvent tirer profit de leurs investissements fonciers.
Bien entendu ce n’est pas si simple, beaucoup de facteurs et d’informations sont à prendre en compte pour bien définir les meilleures zones et trouver les meilleurs terrains.
BEAUCOUP de multi-millionnaires le sont devenus grâce à cette stratégie unique. A votre tour de réfléchir à une stratégie d’investissement pour diversifier vos investissements.
Israland vous propose de nombreuses affaires dans ce sens, nous vérifions et sélectionnons de nombreux terrains chaque année. Il faut reconnaître que marché de la terre en Israël présente des caractéristiques étonnantes :
- Les terrains, même agricole, en Israël n’ont jamais perdu de valeur depuis la création de l’Etat.
- La valeur d’un terrain, même agricole, progresse en moyenne de 2 à 3% par an sans même changer de statut.
- La plu-value d’un terrain agricole lors de son changement de statut est de 10 à 20 fois sa valeur.
Exemple d’un Land Banking
Prenons un terrain acheté autour des 75.000 Shekels avant permis. Il avoisinera les 1,5 million à plus de 2 millions de Shekels, une fois les permis obtenus. Calcul en fonction de sa localité et des différences entre les diverses autorisations de construction (résidentielle, commerciale, industrielle…).
Plus le terrain a un potentiel de construction, plus le terrain rapportera des intérêts.
Le travail d’ Israland est de trouver les villes de demain. Ces zones négligées par de nombreux investisseurs mais qui permettent des rentabilités extraordinaires sur quelques années.
Quelle est la bonne stratégie d’investissement de Land Banking en Israël?
Dans un premier temps, renseignez-vous sur les opportunités en sommeil. Vérifier les informations en suivant notamment Israland et l’actualité foncière en Israël.
- Constatez par vous même le besoin de terres pour les municipalités. Notamment pour celles qui recherche un développement constant et ceci existe, pratiquement dans l’ensemble du pays.
- Étudiez la démographie israélienne de ces 10 ou 20 dernières années. La population israélienne a doublé en 35 ans pour atteindre prés de 9 Millions d’habitants (dont 74% de juifs) aujourd’hui. Les démographes israéliens prévoient une progression jusqu’à plus de 15 millions d’habitants en Israël d’ici 2050…
- Comment cette démographie va t’elle influer sur le prix des terres en Israël ?
