Israël : Crise immobilière │ Politique d’habitat à plus ou moins long terme en Israël
Ces dernières années, on a beaucoup parlé de la crise du marché immobilier en Israël, les causes de la crise, les méthodes et les moyens de la résoudre. Cependant, malgré les nombreuses tentatives, aucune solution globale n’a encore été trouvée pour produire les changements significatifs sur le terrain.
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Les causes de la crise du logement sont nombreuses et comprennent des processus locaux ainsi que des processus mondiaux liés à la croissance démographique, à l’essor des villes, à l’évolution du marché du travail, aux développements technologiques, etc…
L’argument qui revient souvent détermine la crise du logement comme une crise de l’offre et de la demande dans le neuf particulièrement.
Une augmentation constante des prix
Les obstacles dans le domaine de la commercialisation des terres et le maintien des procédures de la date de planification à la date de commercialisation contribuent pour beaucoup à cette crise.
Obstacles dans la phase d’aménagement du territoire:
Très souvent, les pratiques obsolètes, la pénurie de travailleurs qualifiés, et le manque d’industrialisation suffisante amplifient le problème.
Tout cela conduit à une augmentation constante des prix des logements en raison d’une offre limitée d’appartements qui ne répond pas à la demande croissante. Cependant, ces raisons ne donnent pas une vue d’ensemble précise de la crise du logement et des raisons de son existence. La crise est principalement une crise dans l’accessibilité d’une grande partie du public à la propriété et non une crise dans la seule quantité de logements disponibles.
Pénurie des logements bon marché
Le nombre limité et la pénurie de petits appartements bon marché à la portée des familles à petits et moyens revenus, à la fois dans le statut d’achat et dans la maintenance à long terme, accentue cette crise.
il y a maintenant une pénurie sur le marché et il faut du temps pour maîtriser et mettre en œuvre la solution
La location modérée à long terme, malgré la décision d’allouer 33% d’appartements locatifs à long terme dans des projets d’ensembles d’habitation n’a pas encore été pleinement mise en place. Elle serait pourtant la bienvenue mais comme l’État d’Israël a évité cette solution pendant de nombreuses décennies, il y a maintenant une pénurie sur le marché et il faut du temps pour maîtriser et mettre en œuvre la solution.
Le logement coopératif, la solution d’avenir
Par ailleurs, l’absence de mécanismes financiers supplémentaires, pour la construction et la possession de logements, réduit la possibilité d’acheter un appartement à prix réduit. Le logement coopératif est un modèle qui permet l’achat d’un stock dans l’immeuble comme canal d’investissement alternatif pour la banque ou comme option résidentielle pré-arrangée. Le logement coopératif offre la possibilité de créer des complexes résidentiels qui permettent des économies à long terme et conviennent donc à la mise en œuvre de bâtiments écologiques.
Autre possibilité envisagée: la construction verte qui se traduira par une construction plus rentable des ressources et entraînera une réduction à long terme du coût de la vie. Cette option donnera à Israël un avantage concurrentiel en matière de technologies et de solutions de construction sur les marchés mondiaux et contribuera au développement d’une économie locale génératrice d’emplois.
