Investir dans un terrain non constructible
Acheter pour quelques milliers de shekels un terrain non constructible. Vous y avez déjà pensé, mais pas sérieusement.
Vous seriez étonné de voir comment cet achat peut s’avérer devenir un investissement très lucratif! Avant tout, les terrains non constructibles coûtent beaucoup moins cher que des terrains constructibles.
Aussi, à court terme, on peut les rentabiliser assez facilement grâce à des installations temporaires, du type mobil homes, containers ou panneaux solaires et autres systèmes qui créent de la valeur. On pourra aussi le louer à des particuliers/professionnels à la recherche d’un jardin !
Ce qui rend cet investissement aussi très attrayant est le fait que le statut de non constructibilité peut changer à tout moment. Avec un peu de patience, il est possible de réaliser une plus value très importante ! comme l’ont réalisé des dizaines de milliers en Israël qui font partie des plus grandes familles d’Israël . Des propriétaires qui possédaient des hectares agricoles , à Tel-Aviv, Kfar Saba , Rishon Letzion …. se sont retrouvés du jour au lendemain à la tête de fortunes colossales .
Les potagers locatifs sur un terrain non constructible
Si votre terrain non constructif se trouve proche d’une ville, beaucoup de personnes loueront votre terrain à un bon prix. Par exemple, pour en faire un espace de détente ou un potager pour les jardiniers du dimanche, professionnels ou organismes public !
Pour cela :
- Installation nécessaire d’un point d’eau afin de pouvoir cultiver .
- Parcelle facile d’accès , un terrain bien placé, proche d’une zone urbaine.
Les prix de la location de potager de 100m2 oscillent entre 100 et 200 Nis / mois . Le rendement peut dépasser les 10% et atteindre un taux exceptionnel si vous avez réalisé une bonne affaire à l’achat. Si vous avez acheté 200m2 pour 100.000 Shekels, le point mort de votre investissement se situera à 18 mois.
Pariez sur le changement de statut de votre terrain.
Investir dans un terrain non constructible ne signifie pas seulement y aménager un potager !
Le statut de votre terrain peut changer alors à vous d’être patient , votre train de vie pourrait changer très rapidement .
En effet, un terrain est souvent jugé non-constructible car on ne peut y aménager l’électricité ou le raccorder à l’eau ou au réseau d’assainissement. Des travaux d’aménagement peuvent changer la donne sur le statut de votre terrain. Ainsi, un projet d’urbanisation , programme de construction , extension des banlieues , raccordement des villes peut atteindre votre terrain .
Israël a pour objectif de construire plus de 1.2 Millions de logements pour 2020 .
Si votre terrain est non-constructible du fait d’un obstacle juridique, la loi peut changer a tout moment .
De même, un changement de Maire peut se traduire par un changement de politique d’urbanisation. En effet, l’avenir de votre terrain dépend énormément de la politique urbaine de votre commune. Cela dépend si la priorité de votre commune est la protection des espaces ruraux ou, au contraire, l’accroissement de sa population, et donc la construction de nouveaux logements.
