La compagnie d’assurance investira 400 millions de NIS dans la construction d’une tour de bureaux de 40 étages dans le centre d’affaire de Dan à Bnei-Brak. Il y a vingt ans, un centre commercial a pris place à cause d’un conflit de partenariat.
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Le service immobilier de la compagnie d’assurance »Migdal Insurance », a acheté la semaine dernière 75% de la tour de la BBC à Bnei-Brak. Celle-ci devrait s’ériger à l’intersection des rues Jabotinsky et Ben Gourion dans le quartier des affaires de Bnei-Brak. La tour devrait atteindre 40 étages, dont 30 appartiendront à Migdal.
La tour devrait atteindre 40 étage à Bnei-Brak
Des sources proches du dossier estiment que Migdal a versé 150 millions de NIS pour les droits du projet. De plus, son investissement, construction comprise, atteindra 400 millions de NIS. Les bureaux de la tour atteindront 57 000 m², dont 43 seront détenus par Migdal. Le promoteur devrait disposer de 375 places de stationnement. Les niveaux les plus bas du projet devraient servir de centre commercial sur une surface construite de 15 000 mètres carrés. Toutefois, l’accord ne concerne pas cette partie.
Actuellement, les prix de location de la région de Bnei-Brak reviennent à 65 NIS au mètre carré.
Ce qui donnera à la tour un retour sur investissement de 8% à 9%. Les transactions récentes dans la zone commerciale des tours voisines indiquent que la valeur des bureaux dans la région est de 12.000 NIS/m2. Alors que le coût de l’investissement par m2 reflétant l’accord pour Migdal n’est que de 9 000 NIS par m2. Ce qui signifie que l’accord devrait bénéficier d’une marge entrepreneuriale de 25%.
Près du tramway
Migdal entre dans le projet à un stade relativement avancé, après avoir déjà obtenu un permis de construire. Waxman Govrin Geva a récemment été choisi pour gérer le projet et sera choisi dans les prochaines semaines. Selon les estimations, la construction s’achèvera d’ici 3 à 4 ans. De plus, la ligne rouge du Tram, fonctionnera un an plus tôt. En outre, une des gares construite à côté de la tour, aura un escalator conduisant directement au centre commercial.
Le nom commercial principal du centre est le Dan Center, mais beaucoup le connaissent surtout comme « l’Eléphant blanc de Bnei-Brak ». Interrompu lorsque de sa construction, il y a 20 ans, à la suite d’un conflit entre partenaires.
Dans le passé, la zone de 10,4 dounams était utilisée comme entrepôt de légumes par Tnouva. Dans les années 1990, lorsque Tnuva a déménagé sur le marché de gros de Tel Aviv (qui est devenu entre-temps un énorme projet immobilier), il l’a vendu aux frères Zion et Yehuda Shaulian, Ezer et Robert Rubinstein, mais des désaccords ont rapidement éclaté entre les frères et les entrepreneurs et le projet est resté bloqué.
