Acheter un terrain constructible en israel:
La hausse des prix ne freine pas sur le marché immobilier ,les opportunités réelles sont tournées vers les terrains constructibles dans des zones chaudes , la rareté crée l’inflation surtout en période ou le prix de la construction est au plus bas .
Pourquoi placer quelques économies pour un terrain constructible ?
Les terres constructibles enregistrées au cadastre privé prennent énormément de valeur depuis ces 25 dernières années , la nouvelle loi du logement Kahloun et d’autres lois votées pour but de faire diminuer le cout de l’immobilier crées un effet boomerang , la demande se dirige sur les terrains constructibles !
La hausse des prix se dirige vers les terrains constructibles qui deviennent extrêmement rares , les constructions de villas sont privilégiées par les investisseurs ; La concurrence bat son plein dans le domaine de la construction ! entrainant une baisse des prix considérables ,accompagnant la baisse de l’indice de construction de maisons privées en 2018 .Les promoteurs préfèrent associer plusieurs parcelles constructibles afin d’ériger des immeubles ; beaucoup plus rentable !
« Le taux d’intérêt que réalisent nos banques ne frôlent même pas les 0.9% , un terrain constructible en rapporte beaucoup plus »
La nouvelle tendance Israélienne est de miser sur la hausse des prix des terrains constructibles propices a la construction de Cottages/ villas .
« Les prix des villas atteignent des pics , peu importe la localisation , aujourd’hui acheter une maison en Israel , ça chiffre très fort « .
L’objectif est simple : bloquer sur quelques années les terres constructibles dans des zones ou la construction bat son plein , une fois que la demande de terrains se fait plus importante due au fait que l’offre devienne plus rare , les ventes peuvent démarrer et ,les transactions sont plus lucratives . ( lire l’article ) !
A Netivot des terrains a la vente à 500.000 Shekels en 2013 ont vu grimpé leur prix au delà du millions de shekels en l’espace de quelques années seulement , malgres les tensions dans le Sud du pays et a proximité des frontières , qui l’aurait cru ?
Ce type de placement , est dédié pour les personnes qui préfèrent capitaliser leur argent dans un produit sûr , et qui leur apporterait chaque années 3% de valorisation en moyenne .
Dans quelles villes est il conseillé d’acquérir des terrains constructibles ?
Les villes les moins peuplées sont les plus intéressantes * (financièrement) , les prix sont abordables , les chances d’augmentation des prix seront plus conséquentes .Inutile de viser trop haut , les premiers prix sont largement accessibles , a compter dans les 300.000Nis ( Déconseillé d’engager un credit , les taux rongent les bénéfices …)
L’état de son cote réalisé tout un travail afin de pousser en avant les permis de construire dans les périphéries et villes en pleine essor ;Les Israéliens se doivent de décider de quitter les métropoles pour aller s’installer dans les banlieue et villes en retrait démographique .
Pour cela ,Israel depuis 5 ans , pioche dans les finances du budget a des fins d’améliorations des transports publics , agrandir les voies ferroviaires , créer de nouveaux aéroports et retracer les routes permettront de « relier tout le pays » !
Miser sur les villes ou le prix du m2 risque de bondir a plus de 30 % : ( Prix du m2 pour un terrain constructible) .
Comment choisir la prochaine ville de demain ? Quelle région va faire la différence ?
Nous avons sélectionnés pour vous les 6 prochaines villes , qui vont faire du bruit en 2019 :
Construction Tama38
Investir en Israel :
Le placement idéal reconnu aujourd’hui par les plus grands experts étant le foncier Israelien , personne ne s’est tromper jusqu’a maintenant , l’immobilier Israelien fait parler de lui , et ce n’est qu’un début .
La superficie du territoire , est la cause primordial de cet effet haussier , peu de terres sont dégelées par l’Etat , les taxes sont maintenues a la hausse ca ne facilite pas les choses , un ralentissement des constructions se fait ressentir , mais quand même ça grimpe !
Que se passe t’il alors , pourquoi les prix ne ralentissent pas ?
La majorité des métropoles israéliennes m ont reçus des autorisations appelles » eskkem gag » le droit d’utiliser les toits , les villes se dessinent en hauteur , les demandes d’élévations d’immeubles , de rajouts d’étages (Tama38 , pinot binouy ) pleuvent aux comités locaux .
Les propriétaires terriens sont avertis , leur terrains se transforment en or , posséder juste un lopin de terre au bon emplacement peux changer une vie , une petite maison abandonnée sur un terrain en pleine ville de 250m2 a peine, peut atteindre plusieurs millions , voir de nombreux appartements en échange ; une nouvelle vie pour les heureux élus .
Les parcelles sont vérifiées par notre service, Israland se charge de tout :
Enregistrement au cadastre – permis de construire – antécédents du vendeur – optimisation du permis de construire – taxes & étude légale .
Quelles sont les possibilitées qui s’offrent a moi avec un terrain constructible ?
- Construisez votre maison de rêve ,les prix des constructions sont en baisse , contrairement au marche du tourisme qui marche fort. Vous pourrez toujours la louer en périodes d’absences .
- Faites une plue value rapide :Réalisez les plans de construction avec l’aide un architecte , vendez les autorisations de constructions avec le terrain , profit assuré !
- Patientez que les prix croissent dans la région ,attendez patiemment , la transaction doit se faire au meilleur moment .
- Depuis 2017 , chaque permis de construire autorise la construction de maisons en cottage ( Co-proprieté par mur mitoyen), peut importe la taille , donc deux maisons pour le prix d’1 terrain .
Faits divers sur le sujet :
A Raanana centre, des dizaines parcelles constructibles ont été achetées il y a plus de 10 ans aucun projet de construction n’a encore démarré .
Les acquéreurs incroyablement patients préfèrent patienter avant de mettre a nouveaux leurs biens sur le marché , ou recevront probablement un indice de construction dépassant l’imaginable , Pourquoi pas plusieurs immeubles ?
Cette stratégie paye ,l’immobilier a Raanana a dépassé les 150 % durant la dernière décennie , et les constructions en hauteurs battent des records . Ces terrains aujourd’hui ,sont valorisés bien au delà du marché local étant donné sa rareté a Raanana, et dans toute la région du Sharon .Les promoteurs paieront très cher leurs droits de construire ! #affaireasuivreisraland
Alors, comment acquérir mon 1er terrain constructible en Israel ?
- Décidez d’un emplacement , d’une zone ou d’une ville
- Etablissez un budget lié a votre acquisition . Budget de construction si vous souhaitez construire , ou si vous préférez réaliser une opération financière, à ce moment : seul le budget d’achat est nécessaire .
Le coup de coeur …
Visitez vous même le terrain , ou si vous en êtes incapables ,désignez une personne de confiance qui pourrait vous donner un avis et vous décrire ce qu’il a vu. Une video aérienne fait aussi très bien l’affaire , demandez la au vendeur ou a votre conseiller Israland de vous en fournir une …
Etudier le permis de construire , les taux et les possibilités de constructions .
Apprendre a connaitre la région , se renseigner sur la commune , les prochains développements prévues , les nouvelles locales .Une ville en pleine expansion se ressent , faites confiance a votre instinct , beaucoup ont regrettes d’avoir été mal conseiller .
