Acheter un terrain agricole :
La hausse des prix continue sur le marché immobilier. Certains voit comme une opportunité d’acheter des terres agricoles à des prix attrayants.
Pourquoi acheter un terrain agricole ?
Néanmoins il y a plusieurs faits à considérer avant d’investir dans les terres agricoles :
La grande majorité des jeunes Israéliens se considèrent comme étant à des années-lumière de l’achat de biens ou de terrains pour la construction. Nous sommes beaucoup à avoir constaté l’évolution des prix dans les grandes villes israéliennes depuis plus de 10 ans. La situation économique du pays, de l’inflation des prix du logement, qui réduit les possibilités de trouver une solution de logement permanent.
Par conséquent, de nombreux citoyens de l’État d’Israël recourent à des solutions alternatives. Pour calmer leurs préoccupations d’investissent ils voient comme une opportunité d’investir sur des terrains agricoles. En pensant à l’avenir. Que ce soit le leur, ou l’avenir de leurs enfants et même de leurs petits-enfants.
Malgré toutes les études et discussions sur le sujet, nous ne pouvons prédire l’avenir sur le marché du logement.
Mais le nombre de terres dans le pays diminuent. Baissent en raison d’une demande sensiblement plus élevée que l’offre. La hausse des prix qui a commencé il y a plusieurs années sur le marché des biens immobiliers. Dans les grandes villes ne devrait pas s’arrêter dans un avenir proche. Les experts israéliens tablent sur une population autour des 13 à 15 millions d’habitants à horizon 2050. Cela implique un développement des villes en conséquence.
Passons en revue pourquoi acheter un terrain agricole :
Emplacement : Les terres agricoles à vendre aujourd’hui sont situées en dehors de la ville. Dans des zones rurales tranquilles sans problème de surpopulation, les embouteillages et le bruit des zones urbaines. Les prix des terrains en périphérie sont très raisonnables. Il est aujourd’hui possible d’acheter des parcelles pour des constructions futures à des prix très attractifs.
Dans la région centrale, la terre est nettement plus chère que d’autres régions. Mais certains diront qu’un terrain dans la région centrale rapportera plus rapidement et produira des rendements plus élevés.
Opportunité : La question des prix du logement et le sort des citoyens israéliens sont entendus sur la table politique, et cela est sans aucun doute dans la plate-forme politique de chaque parti. La pression exercée par toutes les parties impliquées a déjà montré des signes de succès sous la forme de la possibilité d’un nouveau règlement.
Commodité :
Dans le passé, l’achat de terres agricoles était accompagné d’une grande bureaucratie et de quelques maux de tête de la part de l’État. Aujourd’hui, l’achat de terres agricoles est accompagné de cabinets d’avocats spécialisés dans les transactions immobilières qui facilitent le processus et vous permettent d’acheter votre propriété avec un minimum d’implication et de forme lisse.
Investissement liquide : Les terres agricoles sont un atout à tous égards, vous pouvez donc faire demi-tour à n’importe quel moment et vendre la propriété. En outre, de nombreux investisseurs en Israël achètent des terres, les conservent pendant plusieurs années et vendent ensuite la propriété avec des centaines de pour cent de leur investissement initial. Comme mentionné ci-dessus, la plupart des terres dans l’économie sont destinées à la construction, et par conséquent, avec tous les progrès réalisés dans le processus de démarcation des terres, la valeur financière de la terre augmente en conséquence. Les terres agricoles ont déjà fait leurs preuves en tant qu’investissement intelligent pour des rendements élevés.
Le prix :
Le prix des terres agricoles est nettement inférieur au prix des terrains constructibles. L’achat de terres agricoles est un investissement futur et accessible à tous. La valeur de la terre peut doubler elle-même ou même plus en quelques années. En outre, de nombreuses entreprises offrent aujourd’hui des options de financement et des conditions de paiement pratiques.
Alors, comment acheter des terres agricoles?
1. Menez une étude de marché complète – La plupart des zones de développement travaillent avec un grand nombre de sociétés immobilières, dont chacune commercialise ses terres, vérifiez les prix avec plusieurs sociétés pour comparer.
2. Préparer un budget pour l’investissement – l’investissement dans les terres agricoles impliquera des dépenses futures et d’avoir une stratégie d’acquisition. Etablir un budget, se préparer à l’avance et s’assurer que l’achat de terrain respecte le budget que nous avons fixé.
3. Allez voir la propriété –
il est très important de voir la terre avant d’investir. Afin de comprendre comment la zone est construite, si la terre fait partie du tissu urbain existant, et quelle est la taille réelle de la parcelle. Il faut prendre rendez-vous avec un représentant de la société de marketing afin de recevoir tous les détails importants sur le terrain.
4. Découvrez le statut des comités de planification du sol pour informer la planification et le zonage actuel du bâtiment. S’il existe des plans pour les changements de désignation agricoles résidentielles. Et si oui quelle étape dans le processus? Examinez si les plans directeurs régionaux ou nationaux qui s’appliquent à la parcelle.
5. Il faut tenir compte du marché actuel immobilier. Par exemple, à partir d’aujourd’hui il y a une pénurie de terrains disponibles pour la construction dans les zones centrales et périphériques. En conséquence les terres agricoles dans un avenir proche enrichiront le marché immobilier.
En conclusion, nous ne répondrons pas à toute la question, pourquoi acheter un terrain agricole. Mais l’achat de terrain agricole devient un investissement rentable et progressant en Israël ces dernières années. Aujourd’hui le marché annuel des achats/ventes de terres agricoles se situe autour du Milliard de shekel.
