Un »Eter Bniya » est une autorisation de modifier un bien donné conformément à la loi sur la planification et la construction et aux droits de construction énoncés dans le plan de construction. En d’autres termes, si vous souhaitez modifier votre maison / votre appartement et qu’il nécessite un permis de construire (par exemple, vous souhaitez construire sur le toit), adressez-vous au comité local de planification et de construction (qui applique généralement un plan approuvé par un architecte), puis attendez son approbation. L’approbation est donnée sur la base de la loi, de la demande spécifique et de la région en général (en tenant compte des opposants).
Le permis de construire est un document officiel auquel sont joints les plans du bâtiment, une carte de mesurage et d’approbation des autorités et organismes autorisés, et comprend les coordonnées des responsables de la planification, de la construction et du suivi de la construction. Il est important de comprendre qu’il est impossible de construire sans un tel permis, la construction ou l’utilisation sans permis, ou contraire au permis, est un délit pénal.
Avez-vous toujours besoin d’un permis?
Selon la loi, une demande de permis doit être introduite dans certaines situations, notamment: la construction d’un nouveau bâtiment, la démolition du bâtiment ou son rétablissement. En outre, tout ajout au bâtiment existant, qui peut être une fenêtre extérieure, un balcon, un parking couvert, une clôture, une pergola, un hangar, un toit de terrasse existant (même si le mur est fait de matériaux légers). Ce changement ne nécessite pas de permis, sauf si ce changement affecte la taille de l’appartement ou nuit à la structure commune du bâtiment, qui dans la plupart des cas est la grande majorité, mais il existe également des cas exceptionnels qui relèvent de la définition d’un permis de construire. La construction est nécessaire dans toute situation où l’utilisation dépasse celle qui avait été approuvée précédemment (avec le permis de construire en vigueur).
Tout le reste n’est pas un projet d’années. Le ministère du Logement et de la Construction a facilité les choses au cours des dernières années, et ils actualisent le fait que, dans certains cas, il est possible de demander un permis moyennant des travaux limités, le processus devant alors être plus rapide.
Quand obtenez-vous un permis de construire?
Dans les cas où il y a un écart important par rapport au plan de construction dans la région, il n’est pas possible d’obtenir un permis de construire. Mais qu’est-ce qu’une déviation significative? Il s’agit essentiellement d’une demande différente du plan existant, par exemple, un changement de désignation de la zone ou une demande de droits à la construction allant au-delà des droits énoncés dans le plan. Dans de tels cas, un changement de plan est nécessaire pour pouvoir obtenir un permis. C’est-à-dire que vous devez demander un plan pour modifier le schéma, un processus plus long et une demande « plus importante », puis demander le permis de construire.
Mais comment faire? Que faire? Qui demande un permis de construire? Ensuite, l’adresse est celle indiquée dans le Comité local de planification et de construction. Cette requête n’est pas une procédure simple et elle implique plusieurs étapes.
Première étape – dépôt de la candidature
La demande doit être soumise, en vertu de la loi, par un architecte, un ingénieur en structure ou un ingénieur en bâtiment. La demande comprend de nombreux détails, notamment :définition de l’utilisation du bâtiment, détails des matériaux de construction à utiliser, calcul des pourcentages de construction et des surfaces de construction, ainsi que des concessions demandées.
La demande comprend des annexes importantes, y compris le plan de construction / des explications sur les modifications requises, et bien sûr une confirmation de la propriété du bien. Il est possible de joindre une copie du tabou ou l’approbation des droits de l’Autorité foncière israélienne (ou de la société de crédit hypothécaire)
Deuxième étape – Le test technique
Le comité vérifie si tous les documents ont été correctement soumis. Il s’agit d’un examen technique et, en cas d’irrégularités, la demande est renvoyée aux candidats pour complément / ajouts.
Si la demande a réussi la phase de test technique, le montant de l’avance financière que le demandeur est tenu de payer est déterminé. Après avoir effectué le paiement, l’application passe pour inspection par l’ingénieur de la commission.
Troisième étape – Vérifier l’ingénieur
L’ingénieur du comité examine l’application afin de déterminer si elle répond aux exigences de la loi et de la réglementation. S’il décide de le faire, le comité local discute de la demande et lui recommande d’accorder un permis de construire. Cependant, si l’ingénieur prétend que la demande ne satisfait pas aux exigences, il l’écrit et soumet les arguments ainsi que la demande au demandeur. En passant, au cours de son examen, l’ingénieur s’adresse parfois au demandeur afin de recevoir des informations complémentaires, des explications et des détails sur les dessins / cartes, etc. et de la réglementation.
Il est également possible de s’y opposer. Le comité local de planification et de construction permet à ceux qui se considèrent lésés par le plan de déposer des objections. Les objections sont soumises dans les 14 jours suivant la dernière date de publication. Le comité d’appel peut en appeler de la décision du comité local dans un délai de 30 jours. S’il y a une opposition, il appartient au comité d’entendre les objections; s’il n’y a pas d’objections, la demande sera transmise à l’autorité de délivrance des licences.
La prochaine étape – Discussion de la demande au comité local
La prochaine étape est une discussion au sein du comité local de planification et de construction. Il est important de comprendre chaque autorité locale et ses conditions d’obtention du permis. C’est très hétérogène, cela dépend de la région, du permis, de la structure. En pratique, il est possible qu’un permis de construire ait été reçu à un endroit et dans un endroit très différent.
Le comité local approuve ou rejette la demande et peut également la rendre conditionnelle. La décision du comité est transmise au demandeur. Si l’avis est positif, le permis de construire est approuvé, le demandeur sera alors tenu de payer des droits et taxes (y compris la taxe d’amélioration). Après le paiement, le permis de construire ou eter bniya sera délivré et aura une validité de 3 ans à compter de la date de sa production.
Supposons que cela ne se passe pas bien et que le comité s’est opposé au permis de construire. Dans une telle situation, le demandeur peut former un recours dans les 30 jours à compter de la date de la décision. Mais l’appel doit inclure des motifs supplémentaires / nouveaux qui « attaquent » la décision du comité. La soumission répétée du matériel ne va pas aider, de nouveaux arguments et explications sont nécessaires pour convaincre le comité de l’importance du permis de construire.
