Un résumé de 2018 dans la chaîne Remax fait également état de quelques augmentations de prix, mais la chaîne craint que le gouvernement continue à intervenir sur le marché du logement, car « L’année 2018 a été une année intéressante dans l’immobilier, elle était différente de ce que nous avons connu ces dernières années », a déclaré Bernard Raskin, PDG de Rasmus Israel. Les données de réseau pour l’année écoulée indiquent certaines augmentations de prix, chaque ville ayant des segments de marché différents.
Une tendance qui se répète dans de nombreuses villes est le déclin des appartements de luxe, des cottages et des penthouses, mais dans la plupart des villes, il y a eu une augmentation ou une stabilité des appartements qui représentent le standard israélien ; des appartements de quatre pièces.
Selon Raskin, dans les endroits où le plan »Mehir Lamishtaken » est appliqué, le réseau a identifié une certaine augmentation de prix. « Les prix augmentent, car aux prix des occupants, les besoins du marché ne sont pas pris en compte et les prix sont fixés à l’avance, alors que dans le secteur privé avec lequel nous travaillons, la construction est conforme au marché et nous le voyons là. »
Selon le réseau Nahariya, par exemple, les prix ont chuté de 11%: « La construction privée est massive et le prix de Mehir Lamishtaken n’est pas significatif. Nous assistons donc à une chute des prix. À Carmiel, où le plan »mehir lamishtaken » par occupant est dominant, les prix ont augmenté de 7%; À Haïfa, dans le quartier Ahuza, augmentation des prix allant jusqu’à 8% pour les appartements de 4 pièces; À Afula, où le volume d’occupants représente un volume important d’appartements, les prix ont augmenté de 1% pour les appartements de 4 pièces; Harish a augmenté de 5%; Et à Hadera, les prix ont augmenté de 7% dans les appartements de quatre pièces.
Cependant, il est important de noter que les données de réseau ne reflètent qu’une partie de ce qui se passe sur le marché, principalement du marché de l’occasion, et que, par conséquent, il existe dans certains cas une divergence entre les données du Bureau Central des Statistiques, par exemple: Un Marché comme celui des appartements de luxe, les transactions individuelles sont celles qui reflètent la tendance des prix présentée par le réseau.
Raskin a critiqué l’intervention du gouvernement sur le marché du logement. « Je ne sais pas où le gouvernement est intervenu sur le marché du logement et a réussi à résoudre ses problèmes, ce qui cause généralement plus de dégâts. Ici aussi, l’intervention a été destructrice, les mises en chantier ont diminué en 2018 pour la deuxième année consécutive et l’État est incapable de produire des appartements pour faire face à la consommation annuelle. Raskin a déclaré: « La tâche a été remplacée et au lieu de produire plus d’unités résidentielles, tout le monde s’emploie à faire baisser les prix du logement. En ce qui concerne le prix d’un occupant, je comprends le désir d’aider les jeunes couples, mais le fait de vouloir les aider ne signifie pas que nous devons agir de façon irrationnelle. »
En ce qui concerne l’avenir, Raskin affirme qu’à un moment donné, les entrepreneurs rencontreront des difficultés et ne pourront plus continuer. « C’est comme ça que la récession commence, ce ne sont pas que les entrepreneurs, c’est aussi le deuxième cercle de fabricants, ce n’est un secret pour personne, l’immobilier est le moteur de l’économie. »
En expliquant les données, Raskin a attribué une grande importance à la question des investisseurs, qui représentaient 30% des transactions dans le passé. « Nous voyons beaucoup de populisme contre les investisseurs, bien que nous ayons besoin de plus d’appartements locatifs et qu’au cours des dernières années, il y ait eu une guerre de toutes sortes de facteurs contre les investisseurs », a déclaré Raskin. « Cela a un autre effet: 20% des investisseurs s’installent en Pologne et dans d’autres pays, c’est de l’argent qui sort du pays, les investisseurs ne peuvent pas être intimidés année après année, et ensuite ils sont surpris que les prix montent. »
En conclusion, dit Raskin, il estime qu’en 2019, nous verrons une augmentation des prix à un chiffre. « J’ai peur d’une récession, bien que le fait qu’il y ait moins de » marchandises « sur le marché atténue en fait la peur. »
