Parcelle 10006 (“Quartier de la mer” – Hadera)

🔹 Emplacement stratégique – Proche de la mer
La parcelle Gush 170 est située à seulement 1 000 mètres du littoral – c’est l’une des dernières réserves foncières situées aussi près de la mer dans le centre d’Israël.

La plage d’Olga et sa promenade en cours d’aménagement deviennent une attraction touristique majeure, ce qui fait grimper la valeur des terrains environnants.

Les biens immobiliers situés dans les deuxième et troisième rangées à partir de la mer sont pratiquement introuvables aujourd’hui, ce qui en fait une occasion rare et unique.

🔹 Environnement résidentiel prestigieux prévu
Le plan directeur municipal “Sea Quarter” comprend environ 10 000 unités d’habitation, dont certaines dans des tours de 20 à 25 étages.

L’objectif est de transformer la zone en un tout nouveau quartier ayant le caractère d’une “ville côtière moderne”.

Ce style attire une forte démographie, ce qui garantit la demande future d’appartements.

🔹 Tourisme et économie
Le plan prévoit des hôtels, des zones commerciales, une promenade sur la plage, des cafés et des restaurants.

Un port de plaisance et un parc côtier feront de l’ensemble du complexe un joyau du tourisme national, et non une simple zone résidentielle.

Ces tendances augmentent la demande de locations de luxe et de ventes de propriétés.

🔹 Proximité des infrastructures de transport

• Autoroute 2 – échangeur Olga à proximité immédiate. Environ 10 minutes de route pour Netanya, 35-40 minutes pour Tel Aviv.

• Gare ferroviaire de Hadera West – à seulement 5 minutes, avec des liaisons directes vers Tel Aviv et Haïfa.

• Accès direct prévu à la mer et au nouveau quartier, y compris des pistes cyclables, des promenades et des allées vertes.

Les infrastructures de transport augmentent la valeur future des terrains.

🔹 Tendances du développement à Hadera
La ville connaît une importante vague de croissance, avec des projets tels que le quartier de la mer, le quartier du parc fluvial de Hadera et des plans de rénovation urbaine dans le centre-ville.

La municipalité de Hadera fait du quartier de la mer un projet phare à l’échelle de la ville et du pays, ce qui accroît les chances de progrès réels.

Le marché foncier dans la région est déjà en hausse – les prix ont augmenté ces dernières années, passant d’environ 2,5 millions de NIS par dounam à 3-3,3 millions et plus.

Valeur ajoutée pour les investisseurs

1. Forte demande future – résidences de luxe près de la mer sur un marché où l’offre est limitée.

2. Potentiel d’appréciation important – les terrains ne sont pas encore disponibles pour la construction, mais une fois qu’ils le seront, la valeur par dunam pourrait doubler.

3. Unicité – il n’existe pratiquement aucune autre réserve foncière aussi proche de la côte dans le centre et le nord d’Israël.

4. Une vision à usage mixte – non seulement résidentiel, mais aussi commercial, hôtelier et touristique → créant une zone dynamique et hautement désirable.

💡 Bottom Line
Investir dans la parcelle 10006 est intéressant grâce à sa situation rare en bord de mer, à sa vision ambitieuse de la planification et à ses solides infrastructures et liaisons de transport.

À l’heure actuelle, le terrain n’est pas encore disponible pour la construction (attente estimée à au moins 3 à 5 ans), mais ceux qui peuvent “garder le terrain” devraient bénéficier d’une plus-value significative.