Métro de Kfar Saba – Le projet de métro

Opportunité de développement rare : terrain de 60 000 m² dans le projet de métro de Kfar Saba

La ville de Kfar Saba est sur le point de connaître une transformation, prête à devenir un centre névralgique dans l’un des développements urbains les plus ambitieux d’Israël : le projet de métro. Ce terrain de 60 000 mètres carrés (645 835 pieds carrés), situé au cœur de Kfar Saba, représente une opportunité commerciale sans précédent pour les développeurs et les urbanistes. Il s’agit d’une découverte rare, offrant non seulement un terrain substantiel dans un emplacement privilégié, mais également une intégration complète dans le plan d’infrastructure soutenu par l’État qui promet de remodeler le paysage économique et social de la région.

Le projet de métro : la vision

Le projet de métro est la plus grande initiative d’infrastructure d’Israël à ce jour, conçue pour relier les villes de tout le pays via un réseau complet de lignes de métro à grande vitesse. L’objectif est de remédier à la densité croissante de la population, aux embouteillages et à l’étalement urbain en créant un système de transport public plus efficace et intégré. Kfar Saba est une ville clé dans ce projet, bénéficiant de deux stations de métro stratégiquement placées qui augmenteront considérablement sa connectivité avec d’autres pôles d’affaires clés, tels que Tel Aviv et Herzliya.

Le projet de métro est bien plus qu’une simple infrastructure de transport. Il comprend un vaste réaménagement urbain, avec de vastes étendues de terrain réservées à un usage commercial, résidentiel et industriel. La zone métropolitaine de Kfar Saba devrait inclure :

• Unités résidentielles : Des milliers d’unités d’habitation pour accueillir une population en croissance rapide.
• Espaces commerciaux : Espaces de vente et de bureaux qui soutiendront les entreprises locales et internationales.
• Équipements publics : Parcs, écoles et établissements de santé intégrés au tissu urbain.
• Espaces verts : Zones importantes réservées aux jardins publics, aux pistes cyclables et aux zones respectueuses de l’environnement.

L’intrigue : emplacement stratégique et taille rare

Ce terrain de 60 000 m² est une opportunité unique pour les promoteurs immobiliers. De vastes étendues de terres non aménagées dans les zones urbaines centrales d’Israël, en particulier dans les zones métropolitaines, sont pratiquement inexistantes. Ce terrain est exceptionnel de par sa taille, son emplacement stratégique et son intégration dans l’un des programmes d’infrastructures les plus dynamiques d’Israël.

Kfar Saba est une ville en pleine expansion dans la région de Sharon, connue pour sa qualité de vie élevée, sa proximité avec Tel Aviv (à seulement 30 minutes en voiture) et ses quartiers résidentiels florissants. Sa ville voisine, Raanana, est déjà un lieu prisé des acheteurs internationaux, notamment des Américains à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un déménagement permanent en Israël. Kfar Saba suit une trajectoire similaire, son marché immobilier devenant plus attractif pour les investisseurs israéliens et étrangers.

La taille de ce terrain et sa position stratégique en font un site idéal pour un développement à usage mixte combinant des résidences de luxe avec des complexes de bureaux, des centres commerciaux et des équipements publics. La proximité des futures stations de métro garantit un trafic piétonnier élevé et un accès facile, ce qui en fait un site attrayant pour les projets commerciaux et résidentiels.

Potentiel de développement : ce qui peut être construit

Le développement futur de ce terrain fera partie intégrante du projet Metro plus vaste, garantissant que tout ce qui sera construit ici s’aligne sur l’identité évolutive de Kfar Saba en tant que quartier résidentiel et commercial de premier ordre. Les plans urbains officiels comprennent des tours résidentielles de grande hauteur, des centres commerciaux et des espaces de bureaux qui répondront aux besoins de la population croissante de la ville. Compte tenu du développement rapide de Kfar Saba, la demande de logements et d’espaces commerciaux devrait augmenter dans les années à venir.

En particulier, le projet Metro soutient le développement de zones résidentielles et commerciales axées sur le transport (TOD), ce qui rend ce terrain parfait pour la construction de :

• Tours résidentielles haut de gamme qui s’adressent aux acheteurs locaux et internationaux, notamment américains.
• Complexes de bureaux pour entreprises souhaitant s’implanter dans une zone bien desservie et à forte croissance.
• Des centres commerciaux qui serviront le nombre croissant de résidents et de navetteurs quotidiens utilisant le système de métro.
• Des équipements publics tels que des écoles, des centres de santé et des installations récréatives intégrés au développement.

Avantages économiques : quels avantages pour les développeurs ?

Pour les promoteurs, ce terrain représente une opportunité commerciale majeure pour capitaliser sur la croissance économique future de Kfar Saba. En investissant dans un projet faisant partie du projet Metro, les promoteurs bénéficieront non seulement de l’augmentation de la valeur des propriétés qui accompagne généralement des améliorations d’infrastructures à grande échelle, mais également de la stabilité à long terme qui découle du fait de faire partie d’une initiative urbaine soutenue par l’État.

Le potentiel économique ici est vaste. Les espaces commerciaux à proximité des stations de métro devraient connaître une forte demande, car la zone devient un pôle d’attraction pour les entreprises et les résidents. Les points de vente, les restaurants et les lieux de divertissement bénéficieront d’une augmentation du trafic, tant de la part des habitants que des visiteurs. Les espaces de bureaux attireront aussi bien les entreprises nationales que les multinationales à la recherche d’un emplacement commercial bien connecté en Israël.

De plus, le marché résidentiel est en plein essor à Kfar Saba, les acheteurs internationaux, notamment américains, manifestant un vif intérêt. L’inclusion de développements résidentiels haut de gamme offrira des options attrayantes pour les investisseurs cherchant à répondre à ce segment de marché aisé.

Pourquoi les acheteurs américains devraient y prêter attention

Pour les investisseurs américains, ce projet offre une opportunité unique de s’impliquer dans l’un des projets immobiliers les plus prometteurs d’Israël. Kfar Saba et la ville voisine de Raanana sont depuis longtemps privilégiées par les acheteurs américains en raison de leur proximité avec Tel-Aviv, de leurs excellentes écoles et de leur niveau de vie élevé. Le projet de métro ne fait qu’accroître l’attrait de ces villes, les rendant plus accessibles et plus connectées au cœur économique du pays.

Les investisseurs intéressés par ce terrain peuvent capitaliser sur plusieurs facteurs clés :

• Rareté : Les grandes parcelles de terrain comme celles-ci sont de plus en plus rares dans les centres urbains d’Israël, en particulier dans les villes qui connaissent une transformation aussi rapide.
• Croissance : Avec la mise en œuvre du métro et le développement urbain environnant, Kfar Saba est en passe de devenir l’une des principales villes d’Israël en termes de croissance résidentielle et commerciale.
• Connectivité : Les nouvelles stations de métro relieront directement la ville à Tel-Aviv, ce qui en fera un emplacement idéal pour les navetteurs et les entreprises.

Vision architecturale et paysage urbain

La vision architecturale de Kfar Saba dans le cadre du projet de métro est ambitieuse, combinant des conceptions de pointe avec une construction durable et respectueuse de l’environnement. Les espaces verts de la ville seront préservés et étendus, avec de nouveaux parcs et espaces extérieurs offrant un équilibre au paysage urbain moderne. Les immeubles de bureaux et commerciaux seront conçus pour répondre aux normes les plus élevées, attirant des locataires de haut niveau et créant un environnement commercial animé.

Les bâtiments résidentiels seront luxueux mais durables, dotés d’une technologie de pointe et de caractéristiques respectueuses de l’environnement. La zone entourant les stations de métro devrait être adaptée aux piétons, avec des pistes cyclables, des rues piétonnes et des places publiques. Les développeurs auront la liberté de créer des bâtiments qui complètent l’atmosphère moderne et cosmopolite de Kfar Saba tout en préservant son atmosphère communautaire.

Conclusion : une opportunité rare et lucrative

Le terrain de 60 000 m² à Kfar Saba offre une opportunité unique aux développeurs de façonner l’avenir de l’une des villes les plus dynamiques d’Israël. Dans le cadre du projet Metro soutenu par l’État, ce terrain est idéalement situé pour bénéficier de la plus grande initiative d’infrastructure du pays, avec un potentiel considérable d’utilisation commerciale, résidentielle et publique. L’opportunité de développer un terrain aussi grand dans un emplacement urbain central est incroyablement rare, ce qui en fait une opportunité incontournable pour les entreprises, les développeurs et les acheteurs internationaux de faire partie de l’avenir de Kfar Saba.

Sources:
אתר האינטרנט של עיריית כפר סבא
כפר סבא ניו
אתר האינטרנט של עיריית כפר סבא
Real Estate Development in Kfar Saba.