• Parcelles agricoles d’une superficie 223m2
• Programme d’urbanisation accepté par le conseil municipal en Fevrier 2017 et par l’assemblée du conseil régional en Mars 2018 . 
• Taux de construction : 120 %
• La mairie a effectué la demande de permis de construire au conseil d’état
• Plan validé par le conseil régional
• Accès aux routes principales et autoroutes
• Projet mis en place et suivi par la mairie de Binyamina Guivat Ada (Conseil Haifa)  
• Creation d’une zone résidentielle d’immeubles de  3 étages minimum, jusqu’à 5 étages . Soit 16 unités de logements minimum .

Dernière possibilité de faire partie du programme , il reste 3 parcelles à la vente situées dans le lot 10162 , numéros de parcelles 12/13 .

Goush : 10161/10162

Proposition israland d’un terrain de 670 m2  Brut , avant retenue(afkaa) soit 402 m2 net après retenue (Afkaa) / retenue mairie (dans l’hypothèse d’une afkaa maximale de 40%)

Détails de l’offre :

–Nombre d’étages par immeuble: entre 3 et 5 (validé pour le moment entre 4 et 5)

–Nombre d’appartements par étage: 4 appartements par étage

–Nombre d’appartements par dounam: entre 12 et 20 appartements

Soit pour une superficie de 402 m2 net:  droits(zhout) entre 3,2 et 4,8 unites de logements . (selon nombre d’étages validés)

Valeur d’un terrain constructible à Binyamina pour une unité de construction (yehida Diour) : 730.000 Nis

Valeur d’un appartement neuf a Binyamina en 2018= 2,7 millions nis (en 2018)

Commercialisation Israland :

Surface de 670 m2 que nous découpons en 3 parcelles distinctes de 223 m2, étant donné que ces surfaces donneront minimum le droit à une unité de logement par propriétaire .

Prix pour une parcelle de 223 m2 : 265.000 nis

Commission agence : 10.000 Nis TTC

Honoraire avocat + représentation légale ( cadastre / impôts ) : 6000 Nis TTC

Taxe d’acquisition : 15.900 Nis

Frais supplémentaires : 400 Nis  TTC : frais d’enregistrement + courrier 

Représentant Légal : Maitre Jonathan Aflalo

Expert Foncier : Doron Brinker

Conseil & Gestion : Israland

Conclusion : 

Détenez 220 m2 de terres en voie de transformation , au statut résidentiel a une étape deja tres avancée dans le programme d’urbanisme .

Investissement : 297.400 Nis TTC , recevez les actes de propriétés et inscription au cadastre Israélien , l’expert donne un délai de 5/7 ans avec un taux de confiance de plus de 85 %  pour la réception des permis de construire .

Resultat : Recevez les droits de construction d’une unité de logement  ou revendez vos droits de construction au promoteur en charge du projet .