Project Description

Participez à l’acquisition d’un bien unique en Israel : 

Devenez propriétaire d’une partie d’un domaine oléicole , située a proximité de Tiberiade .

Seulement 32 places seront disponibles .

Le domaine : L’or Vert  . 

Etendue sur plus de 8000 m2  , l’oliveraie est composée de 330 Oliviers cinquantenaires , suivis de près évoluant avec passion et amour .

Les olives sont de type : « Suri » , les meilleures en terme de qualité (à la transformation) en huile d’olive prestigieuse .

L’oliveraie est parsemée de système « goutte/goutte » qui permet aux arbres de respirer en période de grande chaleur  .

Située dans une « cuvette » , sa démographie permet aux olives de recueillir de véritables bains de soleil tout au long de l’année sans connaitre de zones d’ombres ou de « gel » durant les périodes froides .

Du fait qu’elle soit entourée de montagnes , sa particularité est de recueillir la fraicheur durant ses périodes de bourgeonnement .

Comment devenir propriétaire ?

Chaque propriétaire sera inscrit au cadastre israélien , et recevra un acte de propriété officiel du bureau des enregistrements fonciers Israelien .

L’oliveraie a été découpée en 32 parcelles de 250 m2 chacune , à compter en moyenne 8 arbres fruitiers par parcelle .

Les arbres seront marqués au noms de leur propriétaire , la production et le sol leur appartiennent .

Qui gère l’oliveraie durant l’année ? 

Une oliveraie ne demande pas beaucoup d’attention , d’où le choix de ce projet .

Le sytème d’arrosage , programmé à distance permet de tempérer le sol et l’apport en eau durant les saisons .

Un agriculteur de la region , se rendra à l’oliveraie chaque trimestre afin de suivre la bonne évolution et pousse des fruits .

Il se chargera de débroussailler les sols , ramasser les olives « mortes  » pour en faire du compost , et de vérifier la santé de chaque arbre.

Comment fonctionne la cueillette ? 

La cueillette est prise en charge par l’usine de Bakoa , proche de Modii’n , créée depuis plus de trois générations , leur savoir faire est exceptionnel .

Un partenariat pour 5 ans a été mis en place avec l’usine de transformation supervisée par la Hashguakha : Landeau .

Le service : 

  • Ramassage olive: L’ideal est de récolter à la main
  • Attendre maturité optimale
  • Premier tri
  • Récuperation dans des caisses
  • Transfert des caisses au moulin pour la trituration: procédé pour obtenir l’huile
  • puis second tri 
  • Enlevage des feuilles et desolives écrasées
  • Pesée des caisses, variété par variété pour faire cultivation spécifique
  • Vidage des caisses
  • Lavage des olives à l’eau froide dans un bac
  • Acheminement jusqu’au broyeur
  • Obtention d’ une patte, entre le mélange des olives et des noyaux
  • Malaxage dans des bacs , plus ou moins longtemps selon maturité et sorte d olive.
  • Cette pâte d’olive est ensuite répartie sur des plaques, aplatie et pressée.
  • Nous obtenons un melange d’huile et d’eau, laisser reposer car la separation se fait naturellement par decantation ou à l’aide d’une centrifugeuse.
  • Mise en bouteille
  • Etiquetage
  • bouchage
  • Casherout ( Tampon)
Que me rapporte ma parcelle de 250 m2 ?
Chaque participant recevra  en moyenne 10 bouteilles de 750ml à chaque récolte , et sera livré à son pays de domiciliation , il est possible de  conserver les bouteilles en Israel sous fut,  à la demande .
Une bouteille de 750 ml de haute qualité , sous hasguakha, est commercialisée en Israel en moyenne au prix de 52 Nis .
Soit 550 nis par récolte , en huile d’olive .
Les bouteilles seront étiquetées au nom du domaine
Le rendement : 
Deux types de rendement sont à prendre en compte :
1er facteur : qui est issu du produit de l’oliveraie : l’huile d’olive
Les oliveraies Israéliennes , sont tres recherchées , aucune à l’heure actuelle n’est en vente sur le marché , du fait qu’elles rapportent beaucoup d’argent à leurs propriétaires , et d’un autre côté ne demande pas trop de temps à s’investir ni de financement particulier .
Deuxième facteur : Le foncier Israelien , le prix des terres privées augmentent sans cesse , surtout celle situées près de grandes villes , ou de quartier en voie de développement .  D’après les statistiques sur une base de 30 ans en arrière , le prix de la terre privée agricole augmente de 1,2 à 2,5 % / an . Ce taux peut grimper à la hausse lors de programmes de construction déposés à proximité du terrain , ou autres éléments qui appuieraient la hausse des prix de l’immobilier dans le même secteur .
Que comprend le prix d’achat* ? 
  • Achat de la parcelle
  • Acquisition des arbres
  • Règlement de la facture d’eau sur 10 ans
  • Représentation légale
  • Paiement de la taxe d’acquisition
  • Règlement de la taxe d’habitation
  • Reglement de la taxe de culture du sol
  • Frais d’agence
  • Frais de notaire
  • Envoi des contrats et pièces nécessaire à l’achat
  • Reglement de la gestion de l’oliveraie sur une période de 5 ans .
  • Site internet du domaine oléicole
  • Graphisme et étiquettes au nom du domaine
  • Bouteilles en métal Design By Maxim

Ce qui n’est pas compris dans l’achat : 

Envoi des bouteilles d’huiles à votre domicile . Le tarif appliqué sera celui d’un envoi dans votre pays de destination .

Les activités de l’oliveraie : 
Chaque participant pourra venir visiter l’oliveraie a sa guise
Une visite à l’usine de transformation sera organisée chaque année afin de suivre ensemble le processus de A à Z .
Activités aux alentours : 
Ballade en cheval dans la ville de Yavneel
Location de Quads
Promenade a la riviere de Yavne’el ( qui traverse presque tout le pays pour se jeter dans le Kinereth )
Visite de la Yechiva de Breslev
Visite gourmande
Cueillette
Location de maisons de vacances à prix préférentiels
Visite des cultures de dates , pastèques , melons , oranges …
La ville de Tiberiade se trouve à moins de 10 minutes en voiture .

Comment se déroule l’acquisition ? 

Afin de valider sa participation , l’acquéreur doit :

  • Transmettre une pièce d’identité , en date .
  • Certificat de domiciliation
  • Certificat de Judaïcité *
  • Retourner le « bon pour accord  » , représentée par la promesse d’achat .
  • Transferer 20% de la somme auprès du compte séquestre prévu à cet effet .

L’acquéreur signera une procuration auprès de l’avocat en charge de l’affaire ( Cabinet Aflalo)  afin qu’il obtienne un représentant légal , en Israel .

Un contrat de vente sera envoyé au domicile de l’acheteur en deux exemplaires ( hébreu / francais ) et devra les signer soit :

  • Auprès du cabinet d’avocat en charge de la transaction
  • Auprès du consulat Israelien en France ou dans le pays de résidence .

Une fois les documents officiels signés et actés , l’acquéreur devra transférer la somme restante du montant de l’achat .

Les actes de propriété et enregistrements au cadastre vous seront transmis une fois réceptionnés par le cabinet d’avocat .

Renseignements

Les documents à télécharger sont :

  • Le contrat d’achat
  • Procuration auprès du cabinet d’ avocat
  • Contrat de gestion israland – société israland – ne garantie pas la masse de production – fonction du climat .
  • Acte de propriété des arbres
  • Traduction des contrats hébreu – français
  • Pdf de presentation :
  • Bilan annuel des production , nombre de bouteille
  • Invitation aux récoltes et durant l’année
  • Remise de 20 % de réduction les frais d’agence pour le vignoble a venir
  • La Teoudat Kasherout
  • La liste et plan de l’oliveraie et marquage des arbres au nom des propriétaires .
  • Contrat de prix fixe sur le prix / bouteille
  • La note annuelle
  • Droit aux votes en commun .


Contactez votre conseiller Israland pour recevoir le code de téléchargement : 

Par mail : [email protected]
Par téléphone : France : (+33) 01 84 88 47 49  / Israel :  (+972) 09 97 08 728

10 Juillet 2018 :

Ouverture des ventes de participation a l’oliveraie .

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DETAILS DU PROJET

55000 NIS
  • TERRAIN DE 250 M2
  • PARCELLES RESTANTES : 31 SUR 32
  • Yavne’el
  • Oliveraie : Actif
  • Type de terrain : domaine oléicole
  • Statut : Départ du financement : 01 Juillet 2018
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Le projet en images

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