La compagnie d’assurance investira 400 millions de NIS dans la construction d’une tour de bureaux de 40 étages dans le centre d’affaire de Dan à Bné Brak. Il y a vingt ans, un centre commercial y a été construit à cause d’un conflit de partenariat

Lire aussi : Nouveaux logements à Bnei Brak : des dizaines de millions de shekels d’indemnités

Le service immobilier de la compagnie d’assurance, Migdal Insurance, a acheté la semaine dernière 75% de la tour de la BBC à Bné Brak, qui devrait être construite à l’intersection des rues Jabotinsky et Ben Gourion dans le quartier des affaires de Bnei Barak devrait atteindre 40 étages, dont 30 appartiendront à Migdal.

Des sources proches du dossier estiment que Migdal a versé 150 millions de NIS pour les droits du projet et que son investissement, construction comprise, atteindra 400 millions de NIS. Les bureaux de la tour atteindront 57 000 m², dont 43 seront détenus par Migdal. Migdal devrait disposer de 375 places de stationnement. Les niveaux les plus bas du projet devraient servir de centre commercial sur une surface construite de 15 000 mètres carrés, mais l’accord ne concerne pas cette partie.

Les prix de location actuels dans la région sont de 65 NIS par mètre carré, ce qui donnera à la tour un retour sur investissement de 8% à 9%, et des transactions récentes dans la zone commerciale de Bné Brak dans des tours voisines indiquent que la valeur des bureaux dans la région est de 12.000 NIS/m2 Alors que le coût de l’investissement par mètre carré reflétant l’accord pour Migdal n’est que de 9 000 NIS par mètre carré, ce qui signifie que l’accord devrait bénéficier d’une marge entrepreneuriale de 25%.

Près du tramway

Migdal entre dans le projet à un stade relativement avancé, après avoir déjà obtenu un permis de construire. Waxman Govrin Geva a récemment été choisi pour gérer le projet et sera choisi dans les prochaines semaines. Selon les estimations, la construction sera achevée d’ici 3 à 4 ans. Un an plus tôt, la ligne rouge du Tram, dont l’une des gares sera construite à côté de la tour prévue, sera inaugurée. Celle-ci devrait inclure un escalator qui conduira directement au centre commercial situé au rez-de-chaussée.

Le nom commercial principal du centre est le Dan Center, mais beaucoup le connaissent surtout comme « l’éléphant blanc de Bnei Brak », qui l’a suivi parce que sa construction a été interrompue il y a 20 ans à la suite d’un conflit entre partenaires. Dans le passé, la zone de 10,4 dounams était utilisée comme entrepôt de légumes par Tnouva. Dans les années 1990, lorsque Tnuva a déménagé sur le marché de gros de Tel Aviv (qui est devenu entre-temps un énorme projet immobilier), il l’a vendu aux frères Zion et Yehuda Shaulian, Ezer et Robert Rubinstein, mais des désaccords ont rapidement éclaté entre les frères et les entrepreneurs et le projet est resté bloqué.