{"id":4136,"date":"2018-12-18T09:25:13","date_gmt":"2018-12-18T09:25:13","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.isra.land\/?p=4136"},"modified":"2018-12-18T09:25:13","modified_gmt":"2018-12-18T09:25:13","slug":"le-eter-bniya-quest-ce-que-cest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/isra.land\/fr\/le-eter-bniya-quest-ce-que-cest\/","title":{"rendered":"Le Eter Bniya, qu’est ce que c’est?"},"content":{"rendered":"

Un ”Eter Bniya”<\/strong> est une autorisation de modifier un bien donn\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur la planification et la construction et aux droits de construction \u00e9nonc\u00e9s dans le plan de construction. En d\u2019autres termes, si vous souhaitez modifier votre maison \/ votre appartement et qu\u2019il n\u00e9cessite un permis de construire<\/strong> (par exemple, vous souhaitez construire sur le toit), adressez-vous au comit\u00e9 local de planification et de construction (qui applique g\u00e9n\u00e9ralement un plan approuv\u00e9 par un architecte), puis attendez son approbation. L’approbation est donn\u00e9e sur la base de la loi, de la demande sp\u00e9cifique et de la r\u00e9gion en g\u00e9n\u00e9ral (en tenant compte des opposants).<\/p>\n

Le permis de construire est un document officiel auquel sont joints les plans du b\u00e2timent, une carte de mesurage et d\u2019approbation des autorit\u00e9s et organismes autoris\u00e9s, et comprend les coordonn\u00e9es des responsables de la planification, de la construction et du suivi de la construction. Il est important de comprendre qu’il est impossible de construire sans un tel permis, la construction ou l’utilisation sans permis, ou contraire au permis, est un d\u00e9lit p\u00e9nal<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Avez-vous toujours besoin d’un permis?<\/strong><\/p>\n

Selon la loi, une demande de permis doit \u00eatre introduite dans certaines situations, notamment: la construction d’un nouveau b\u00e2timent, la d\u00e9molition du b\u00e2timent ou son r\u00e9tablissement. En outre, tout ajout au b\u00e2timent existant, qui peut \u00eatre une fen\u00eatre ext\u00e9rieure, un balcon, un parking couvert, une cl\u00f4ture, une pergola, un hangar, un toit de terrasse existant (m\u00eame si le mur est fait de mat\u00e9riaux l\u00e9gers). Ce changement ne n\u00e9cessite pas de permis, sauf si ce changement affecte la taille de l’appartement ou nuit \u00e0 la structure commune du b\u00e2timent, qui dans la plupart des cas est la grande majorit\u00e9, mais il existe \u00e9galement des cas exceptionnels qui rel\u00e8vent de la d\u00e9finition d’un permis de construire. La construction est n\u00e9cessaire dans toute situation o\u00f9 l’utilisation d\u00e9passe celle qui avait \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e pr\u00e9c\u00e9demment (avec le permis de construire en vigueur).<\/p>\n

Tout le reste n’est pas un projet d’ann\u00e9es. Le minist\u00e8re du Logement et de la Construction a facilit\u00e9 les choses au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, et ils actualisent le fait que, dans certains cas, il est possible de demander un permis moyennant des travaux limit\u00e9s, le processus devant alors \u00eatre plus rapide.<\/p>\n

 <\/p>\n

Quand obtenez-vous un permis de construire?<\/strong><\/p>\n

Dans les cas o\u00f9 il y a un \u00e9cart important par rapport au plan de construction dans la r\u00e9gion, il n’est pas possible d’obtenir un permis de construire. Mais qu’est-ce qu’une d\u00e9viation significative? Il s\u2019agit essentiellement d\u2019une demande diff\u00e9rente du plan existant, par exemple, un changement de d\u00e9signation de la zone ou une demande de droits \u00e0 la construction allant au-del\u00e0 des droits \u00e9nonc\u00e9s dans le plan. Dans de tels cas, un changement de plan est n\u00e9cessaire pour pouvoir obtenir un permis. C’est-\u00e0-dire que vous devez demander un plan pour modifier le sch\u00e9ma, un processus plus long et une demande “plus importante”, puis demander le permis de construire.<\/p>\n

Mais comment faire? Que faire? Qui demande un permis de construire? Ensuite, l\u2019adresse est celle indiqu\u00e9e dans le Comit\u00e9 local de planification et de construction. Cette requ\u00eate n’est pas une proc\u00e9dure simple et elle implique plusieurs \u00e9tapes.<\/p>\n

Premi\u00e8re \u00e9tape<\/strong> – d\u00e9p\u00f4t de la candidature<\/p>\n

La demande doit \u00eatre soumise, en vertu de la loi, par un architecte, un ing\u00e9nieur en structure ou un ing\u00e9nieur en b\u00e2timent. La demande comprend de nombreux d\u00e9tails, notamment :d\u00e9finition de l’utilisation du b\u00e2timent, d\u00e9tails des mat\u00e9riaux de construction \u00e0 utiliser, calcul des pourcentages de construction et des surfaces de construction, ainsi que des concessions demand\u00e9es.<\/p>\n

La demande comprend des annexes importantes, y compris le plan de construction \/ des explications sur les modifications requises, et bien s\u00fbr \u00a0une confirmation de la propri\u00e9t\u00e9 du bien. Il est possible de joindre une copie du tabou ou l\u2019approbation des droits de l\u2019Autorit\u00e9 fonci\u00e8re isra\u00e9lienne (ou de la soci\u00e9t\u00e9 de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire)<\/p>\n

Deuxi\u00e8me \u00e9tape<\/strong> – Le test technique<\/em><\/p>\n

Le comit\u00e9 v\u00e9rifie si tous les documents ont \u00e9t\u00e9 correctement soumis. Il s’agit d’un examen technique et, en cas d’irr\u00e9gularit\u00e9s, la demande est renvoy\u00e9e aux candidats pour compl\u00e9ment \/ ajouts.<\/p>\n

Si la demande a r\u00e9ussi la phase de test technique, le montant de l’avance financi\u00e8re que le demandeur est tenu de payer est d\u00e9termin\u00e9. Apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 le paiement, l’application passe pour inspection par l’ing\u00e9nieur de la commission.<\/p>\n

Troisi\u00e8me \u00e9tape<\/strong> – V\u00e9rifier l’ing\u00e9nieur<\/em><\/p>\n

L\u2019ing\u00e9nieur du comit\u00e9 examine l\u2019application afin de d\u00e9terminer si elle r\u00e9pond aux exigences de la loi et de la r\u00e9glementation. S’il d\u00e9cide de le faire, le comit\u00e9 local discute de la demande et lui recommande d’accorder un permis de construire. Cependant, si l’ing\u00e9nieur pr\u00e9tend que la demande ne satisfait pas aux exigences, il l’\u00e9crit et soumet les arguments ainsi que la demande au demandeur. En passant, au cours de son examen, l\u2019ing\u00e9nieur s\u2019adresse parfois au demandeur afin de recevoir des informations compl\u00e9mentaires, des explications et des d\u00e9tails sur les dessins \/ cartes, etc. et de la r\u00e9glementation.<\/p>\n

Il est \u00e9galement possible de s’y opposer. Le comit\u00e9 local de planification et de construction permet \u00e0 ceux qui se consid\u00e8rent l\u00e9s\u00e9s par le plan de d\u00e9poser des objections. Les objections sont soumises dans les 14 jours suivant la derni\u00e8re date de publication. Le comit\u00e9 d’appel peut en appeler de la d\u00e9cision du comit\u00e9 local dans un d\u00e9lai de 30 jours. S’il y a une opposition, il appartient au comit\u00e9 d’entendre les objections; s’il n’y a pas d’objections, la demande sera transmise \u00e0 l’autorit\u00e9 de d\u00e9livrance des licences.<\/p>\n

La prochaine \u00e9tape<\/strong> – Discussion de la demande au comit\u00e9 local<\/em><\/p>\n

La prochaine \u00e9tape est une discussion au sein du comit\u00e9 local de planification et de construction. Il est important de comprendre chaque autorit\u00e9 locale et ses conditions d’obtention du permis. C’est tr\u00e8s h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, cela d\u00e9pend de la r\u00e9gion, du permis, de la structure. En pratique, il est possible qu’un permis de construire ait \u00e9t\u00e9 re\u00e7u \u00e0 un endroit et dans un endroit tr\u00e8s diff\u00e9rent.<\/p>\n

Le comit\u00e9 local approuve ou rejette la demande et peut \u00e9galement la rendre conditionnelle.\u00a0La d\u00e9cision du comit\u00e9 est transmise au demandeur. Si l’avis est positif, le permis de construire est approuv\u00e9, le demandeur sera alors tenu de payer des droits et taxes (y compris la taxe d’am\u00e9lioration). Apr\u00e8s le paiement, le permis de construire ou eter bniya sera d\u00e9livr\u00e9 et aura une validit\u00e9 de 3 ans \u00e0 compter de la date de sa production.<\/p>\n

Supposons que cela ne se passe pas bien et que le comit\u00e9 s’est oppos\u00e9 au permis de construire. Dans une telle situation, le demandeur peut former un recours dans les 30 jours \u00e0 compter de la date de la d\u00e9cision. Mais l’appel doit inclure des motifs suppl\u00e9mentaires \/ nouveaux qui “attaquent” la d\u00e9cision du comit\u00e9. La soumission r\u00e9p\u00e9t\u00e9e du mat\u00e9riel ne va pas aider, de nouveaux arguments et explications sont n\u00e9cessaires pour convaincre le comit\u00e9 de l’importance du permis de construire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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