{"id":3890,"date":"2018-10-04T10:50:58","date_gmt":"2018-10-04T10:50:58","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.isra.land\/?p=3890"},"modified":"2018-10-04T10:50:58","modified_gmt":"2018-10-04T10:50:58","slug":"a-vendre-a-tel-aviv-un-terrain-pour-une-tour-de-luxe-dun-quart-de-milliard-de-shekels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/isra.land\/fr\/a-vendre-a-tel-aviv-un-terrain-pour-une-tour-de-luxe-dun-quart-de-milliard-de-shekels\/","title":{"rendered":"\u00c0 vendre \u00e0 Tel Aviv: un terrain pour une tour de luxe d\u2019un quart de milliard de shekels"},"content":{"rendered":"

Le tribunal a approuv\u00e9 la vente du terrain situ\u00e9 entre Hayarkon Street et Herbert Samuel apr\u00e8s une longue dispute entre les propri\u00e9taires. Le groupe Ofer Investissements a pr\u00e9vu d’y construire une tour jumelle est pr\u00e9vue pour le projet ”Herbert Samuel 10”.<\/p>\n

Le tribunal de premi\u00e8re instance de Tel-Aviv a approuv\u00e9 mardi la vente d’un terrain prestigieux dans la rue Hayarkon \u00e0 Tel-Aviv. Le juge Amit Yariv a accept\u00e9 la plainte d\u00e9pos\u00e9e par certains des propri\u00e9taires fonciers pour la dissolution d’un partenariat entre les propri\u00e9taires, qui ne sont parvenus \u00e0 aucun accord pendant plus de dix ans. Sur le terrain, un plan de construction de la ville a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 pour la construction d\u2019une tour r\u00e9sidentielle de 15 \u00e9tages et de 70 appartements, couvrant 10 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de zones principales et de zones de service, \u00a0selon des experts de l\u2019immobilier, susceptible d’\u00eatre vendu entre 250 et 250 millions de NIS.<\/p>\n

Les terrains vacants disponibles pour la construction sur les routes Herbert Samuel et Hayarkon sont consid\u00e9r\u00e9s comme les plus attrayants pour les logements et les h\u00f4tels, et les appartements r\u00e9sidentiels, atteignant les prix les plus \u00e9lev\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Tel Aviv. Gabi Taman, un homme d\u2019affaires canadien, a achet\u00e9 \u00e0 Liora Ofer un mini-appartement au 19\u00e8me \u00e9tage pour 47 millions de NIS En 2014, l\u2019entrepreneur juif canadien Sylvain Adams a achet\u00e9 un appartement aux \u00e9tages 20 \u00e0 21 sur un terrain de 1 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, pour 120 millions de shekels.<\/p>\n

L’autre projet est le projet Sea One, qui comprend \u00e9galement le Royal Beach Hotel, \u00e9tabli par Electra avec Oranim, dans lequel l’oligarque Valerie Kogan a achet\u00e9 en 2009 un appartement-terrasse situ\u00e9 au 22\u00e8me \u00e9tage pour 110 millions de NIS.<\/p>\n

Le terrain pour lequel le tribunal s’est prononc\u00e9, d’une superficie de 6,4 dounams, est situ\u00e9 entre les rues Hayarkon \u00e0 l\u2019est, Nehemia au nord, Daniel au sud et Herbert Samuel \u00e0 l\u2019ouest. En 1997, deux terrains ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s pour la construction de deux tours r\u00e9sidentielles. Sur le terrain adjacent, Ofer Investments a mis en place le prestigieux projet Herbert Samuel 10, tandis que sur le terrain en question, la construction n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e en raison du grand nombre de propri\u00e9taires priv\u00e9s qui n\u2019ont pas encore d\u00e9cid\u00e9 comment concr\u00e9tiser leurs droits sur le terrain.<\/p>\n

En janvier 2017, certains propri\u00e9taires fonciers ont d\u00e9pos\u00e9 une demande de liquidation conjointe, d\u00e9clarant que “malgr\u00e9 la disponibilit\u00e9 imm\u00e9diate d’un projet sur le terrain, le plan ayant \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 \u00e0 ce jour depuis plus de 13 ans, les propri\u00e9taires du terrain n’ont pas \u00e9t\u00e9 en mesure de r\u00e9aliser l’am\u00e9nagement du terrain. En raison de la multiplicit\u00e9 des charges lourdes et des tentatives infructueuses men\u00e9es au fil des ann\u00e9ss “, d\u00e9clare le proc\u00e8s. “Cette situation cause de s\u00e9rieux dommages aux plaignants et m\u00eame aux d\u00e9fendeurs, ainsi qu\u2019\u00e0 leur capacit\u00e9 \u00e0 exploiter leurs droits de propri\u00e9t\u00e9 sur le terrain, et ne met pas \u00e0 jour les tendances en mati\u00e8re de planification dans la r\u00e9gion telles qu\u2019exprim\u00e9es dans le plan”, ont ajout\u00e9 les plaignants.<\/p>\n

Comme il a \u00e9t\u00e9 indiqu\u00e9, le juge Amit Yariv, du tribunal de premi\u00e8re instance de Tel-Aviv, a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019approuver la demande et a d\u00e9cid\u00e9 que la liquidation de la soci\u00e9t\u00e9 serait r\u00e9alis\u00e9e en vendant le lot au plus offrant, ou \u00e0 l\u2019un des propri\u00e9taires qui ach\u00e8terait les droits restants, ou par un acheteur ext\u00e9rieur. En outre, Yariv a rejet\u00e9 la demande de certains propri\u00e9taires fonciers selon laquelle le futur acheteur devrait \u00eatre tenu de s\u2019engager avec certains des d\u00e9tenteurs de droits dans une transaction combin\u00e9e (fourniture de services de construction), car une telle obligation pourrait r\u00e9duire l\u2019attrait de la transaction dans son ensemble. Par cons\u00e9quent, Yariv a d\u00e9termin\u00e9 que le terrain devrait \u00eatre vendu sans aucune obligation, car cela n’emp\u00eachait pas les propri\u00e9taires du droit \u00e0 la terre de conclure un contrat avec le futur acheteur.<\/p>\n

L\u2019homme d\u2019affaires Eli Tamir et les soci\u00e9t\u00e9s qu’il dirige poss\u00e8dent pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des droits, mais le reste du terrain est d\u00e9tenu par des dizaines de propri\u00e9taires priv\u00e9s, dont certains sont repr\u00e9sent\u00e9s par l\u2019avocat Maimon Avitan, qui repr\u00e9sentait les plaignants Shlomi Bracha et Doron Rosenblum de Bracha, Rosenblum , Champs.<\/p>\n

Le prix d’un terrain en Israel peut atteindre des prix d\u00e9mesur\u00e9, son prix est fixe de plusieurs mani\u00e8res :<\/p>\n