Les prix du logement ont baiss\u00e9 ces derniers mois, mais les jeunes couples ont encore du mal \u00e0 r\u00e9aliser le r\u00eave d\u2019acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9, en particulier dans les zones de demande.<\/p>\n
Malgr\u00e9 la ma\u00eetrise du taux de hausse des prix du logement, il est tr\u00e8s difficile de trouver un appartement en Isra\u00ebl \u00e0 vendre ou \u00e0 louer \u00e0 des prix d\u00e9fiant toute concurrence. Ceux qui ont du mal \u00e0 faire face aux prix toujours \u00e9lev\u00e9s sur le march\u00e9 devront probablement faire plusieurs compromis: habiter dans des zones moins recherch\u00e9es, dans un petit appartement ou dans un immeuble ancien, voire n\u00e9glig\u00e9.<\/p>\n
Ce sont des moments particuli\u00e8rement difficiles pour les promoteurs immobiliers, qui ne sont pas d\u00e9finis comme \u00e9ligibles selon les crit\u00e8res \u00e9tablis dans le plan du ”Mehir Lamishtaken”. Les prix du logement pour l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitation, selon toutes les mesures, ont continu\u00e9 d\u2019augmenter m\u00eame lorsque l\u2019indice g\u00e9n\u00e9ral du logement a baiss\u00e9. Mais m\u00eame les jeunes, les couples et les individus qui aimerait acqu\u00e9rir leur premier appartement dans le centre du pays ont peu de chances de r\u00e9ussir – les chances sont faibles d\u2019environ 3% dans les loteries requises pour des projets de logement ou de location d\u2019appartements. M\u00eame apr\u00e8s avoir gagn\u00e9, les gagnants sont oblig\u00e9s de lever des centaines de milliers de shekels en tant que capitaux propres.<\/p>\n
\u00c9tant donn\u00e9 que l\u2019\u00c9tat n\u2019a pratiquement pas de terres dans les centres-villes, les personnes \u00e9ligibles n\u2019ont aucune chance d\u2019obtenir des logements publics bon march\u00e9 dans ces zones. Sous la pression des autorit\u00e9s locales et \u00e0 leur initiative, la priorit\u00e9 est donn\u00e9e aux habitants de la ville dans la r\u00e9duction des projets gouvernementaux et de l\u2019exclusivit\u00e9 en ce qui concerne les projets de construction r\u00e9duite par les autorit\u00e9s locales.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, les gouvernements et surtout les villes ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 attirer les jeunes r\u00e9sidents dans leurs champs. Les jeunes am\u00e9liorent l\u2019image de la ville et stimulent l\u2019industrie des loisirs. Pour cette raison, l’int\u00e9r\u00eat des autorit\u00e9s locales pour le logement des jeunes augmente. Par exemple, la municipalit\u00e9 de Tel-Aviv a d\u00e9j\u00e0 commercialis\u00e9 149 appartements dans le cadre d’un projet sp\u00e9cial de logements locatifs \u00e0 bas prix. Selon la municipalit\u00e9, dans les prochaines ann\u00e9es, elle pr\u00e9voit de commercialiser 2 600 autres appartements sous forme de loyer ou d\u2019achats r\u00e9duits.<\/p>\n
Le projet est destin\u00e9 aux r\u00e9sidents de la ville jusqu’\u00e0 l’\u00e2ge de 45 ans et les gagnants ont re\u00e7u des appartements au prix de 3 000 \u00e0 5 000 NIS par mois, ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un avantage de 50% par rapport au loyer sur le march\u00e9 libre. Cependant, il semble que le projet de logement de la municipalit\u00e9 de Tel-Aviv soit destin\u00e9 principalement \u00e0 des fins politiques. Les chances de remporter l’appel d’offre sont de 1,5%, soit moins que toute autre loterie gouvernementale , et cela n’a certainement pas r\u00e9pondu \u00e0 la forte demande des jeunes de vivre en ville.<\/p>\n
Une version plus r\u00e9ussie de l’implication urbaine dans le logement abordable a r\u00e9cemment commenc\u00e9 \u00e0 fonctionner \u00e0 Kiryat Ono, l’une des villes les plus recherch\u00e9es de la r\u00e9gion de Dan. La municipalit\u00e9 de Kiryat Ono offre aux kablanim des droits de construction accrus en contrepartie de l\u2019attribution de certains projets aux personnes \u00e9ligibles, selon des crit\u00e8res d\u00e9termin\u00e9s par la ville. Par exemple, dans un projet de r\u00e9novation urbaine men\u00e9 par Metzlawi, la soci\u00e9t\u00e9 a re\u00e7u des droits de construction exc\u00e9dentaires en \u00e9change de 27 appartements au prix de 928 000 shekels pour deux chambres et jusqu’\u00e0 un prix de 1,467 million pour penthouse. Les prix refl\u00e8tent une r\u00e9duction de 30% par rapport aux prix du march\u00e9. La demande pour les appartements devrait d\u00e9passer l’offre et les gagnants seront s\u00e9lectionn\u00e9s \u00e0 la fin du mois.<\/p>\n
Dortoirs adapt\u00e9s \u00e0 la vie adulte<\/strong> De tels b\u00e2timents r\u00e9sidentiels coop\u00e9ratifs ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis dans les grandes villes et sont destin\u00e9s aux jeunes qui souhaitent vivre dans les centres-villes, mais qui ont du mal \u00e0 payer le loyer \u00e9lev\u00e9. Bien que les appartements soient tr\u00e8s petits, la plupart des projets sont situ\u00e9s au c\u0153ur des zones de demande. Le probl\u00e8me est que, par exemple, un appartement r\u00e9sidentiel collectif dans le centre de Londres co\u00fbte environ 3 000 dollars par mois , un prix qui reste hors de port\u00e9e d’un jeune britannique moyen.<\/p>\n Les entrepreneurs isra\u00e9liens qui ont examin\u00e9 la possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9tablir un projet de coop\u00e9rative d\u2019habitation ont constat\u00e9 que le principal obstacle \u00e9tait l\u2019absence de construction ad\u00e9quate et la difficult\u00e9 \u00e0 approuver les plans de transformation d\u2019un immeuble r\u00e9sidentiel en b\u00e2timent coop\u00e9ratif. la conception et la construction g\u00e9n\u00e9rale d’appartements de 15 m\u00b2 construction pourrait vite donner naissance \u00e0 de grands quartiers de bidonvilles, o\u00f9 les jeunes vivent mais aussi souvent les familles d\u00e9favoris\u00e9es.<\/p>\n Il y a quelques semaines, un responsable de la municipalit\u00e9 de Tel-Aviv a d\u00e9clar\u00e9 que cette derni\u00e8re \u00a0serait favorable \u00e0 la planification limit\u00e9e d’une structure de logements coop\u00e9ratifs dans le centre-ville. La municipalit\u00e9 a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 en mesure d’identifier un projet en cours de construction dans le centre-ville sans interruption par le groupe Azrieli, mais la soci\u00e9t\u00e9 n’a pas entendu parler de plans de ville.<\/p>\n Selon des sources du secteur immobilier, il est \u00e9conomiquement impossible de combiner des logements dans des projets commerciaux construits sur des terrains co\u00fbteux dans le centre-ville et le mod\u00e8le des coop\u00e9ratives d’habitation ne peut \u00eatre utilis\u00e9 que dans le cadre de projets de r\u00e9novation urbaine.<\/p>\n <\/p>\n Israland travaille depuis plus de deux ans a la solution de logements , en construisant avec nos partenaires des r\u00e9sidences a partir de containers . Le prix a la construction et nettement inf\u00e9rieur au prix habituel , il est aussi possible de moduler son habitat beaucoup plus facilement et de le d\u00e9placer en cas de n\u00e9cessit\u00e9 \u00a0.<\/p>\n Etant donn\u00e9 les risques de tremblements de terres en Israel , la construction a partir de metal est beaucoup plus s\u00e9curitaire a tout les niveaux \u00a0!<\/p>\n
\nDe nombreuses villes \u00e0 travers le monde tentent d’entreprendre, en coop\u00e9ration avec des entit\u00e9s municipales, de d\u00e9velopper des syst\u00e8mes de vie collective:<\/p>\n