{"id":3513,"date":"2018-06-27T09:19:24","date_gmt":"2018-06-27T09:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.isra.land\/?p=3513"},"modified":"2018-06-27T09:19:24","modified_gmt":"2018-06-27T09:19:24","slug":"vous-souhaitez-investir-dans-limmobilier-en-israel-cest-comme-ca-quil-faut-sy-prendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/isra.land\/fr\/vous-souhaitez-investir-dans-limmobilier-en-israel-cest-comme-ca-quil-faut-sy-prendre\/","title":{"rendered":"Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Israel ? C’est comme \u00e7a qu’il faut s’y prendre ."},"content":{"rendered":"

“L’immobilier est une alternative importante dans les portefeuilles d’investissement. Les types d’actifs sont multiples \u00a0et less niveaux de risque offerts sont\u00a0diff\u00e9rents\u00a0, y compris les risques associ\u00e9s aux \u00e9ventuels moyens d’investissement : Taux d’inflation \/ Credit \/ monnaie … “<\/strong><\/p>\n

Un \u00a0\u00e9l\u00e9ment d’investissement important dans le domaine alternatif est l’immobilier, et malgr\u00e9 le sentiment de nombreux investisseurs que l’investissement dans l’immobilier est relativement \u00absimple\u00bb, pourtant il s’agit d’un domaine d’investissement tr\u00e8s complexe.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier comprend de nombreux types de biens – bureaux, centres commerciaux, centres commerciaux, infrastructures, industries, maisons de retraite, terrains agricoles , terres constructibles …<\/p>\n

Ils sont \u00e9galement divis\u00e9s en diff\u00e9rents types d’actifs, selon les niveaux de risque et la nature de l’investissement. Qui comprend divers types de biens immobiliers dans diff\u00e9rentes zones g\u00e9ographiques avec un potentiel pour une chance et un risque diff\u00e9rents, la plupart des investisseurs capables, investissent principalement dans des appartements d’investissement.<\/p>\n

\"\"
israel immobilier israland terrain<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Le march\u00e9 isra\u00e9lien est inond\u00e9 de diverses propositions d’investissement dans l’immobilier<\/strong><\/p>\n

Un immobilier local (parcelles, bureaux, r\u00e9sidences, etc.), dans cet article, nous allons essayer de faire la diff\u00e9rence entre les types d’actifs et les niveaux de risque – les chances de divers types d’investissement dans l’immobilier, et de pr\u00e9senter certains des risques qui accompagnent cet investissement et \u00e0 certaines des m\u00e9thodes d’investissement possibles a nos jours .<\/p>\n

Tous les secteurs d’investissement potentiels, sont repartis sur \u00a0diverses zones g\u00e9ographiques, les diff\u00e9rents domaines d’activit\u00e9 et “maturit\u00e9 RMOT ” Divers -. “Core Value Add” Et “Industrial Real Estate”, qui est \u00e9galement divis\u00e9 en niveau de risque-chance:<\/p>\n

Actifs de base – Bien d\u00e9fini comme un \u00abbien\u00bb (relativement nouveau, dans un bon emplacement), complet ou proche de l’occupation compl\u00e8te (95% -100%) et lou\u00e9 aux \u00abbons\u00bb locataires pendant de longues p\u00e9riodes.<\/p>\n

Un actif de base est un actif s\u00fbr pour l’investissement, et la plupart des rendements seront relativement faibles (le prix d’achat sera \u00e9lev\u00e9). Par exemple, un nouvel appartement \u00e0 Tel Aviv qui est lou\u00e9 \u00e0 un bon locataire \u00e0 long terme peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un bien de base.<\/p>\n

Valeur Ajouter des actifs (valeur ajout\u00e9e) – g\u00e9n\u00e9ralement des propri\u00e9t\u00e9s qui peuvent apporter des changements qui conduiront \u00e0 augmenter en valeur, comme une augmentation du taux d’occupation (80% de plus), en utilisant les droits de construction suppl\u00e9mentaires, modification de zonage espace bureau commercial, soulevant le loyer ou la prolongation des baux, ou Tout autre changement que nous identifions peut entra\u00eener une valeur suppl\u00e9mentaire pour l’actif.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

L’\u00e9quation risque-chance est diff\u00e9rente ici, puisque l’acheteur de l’actif assume un certain risque que le processus de \u00abvaleur ajout\u00e9e\u00bb \u00e9choue. Un appartement lou\u00e9 \u00e0 Tel Aviv, mais un candidat pour TAMA 38 et l’expansion, peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un atout \u00e0 valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n

Actifs opportunistes – Une vari\u00e9t\u00e9 d’actifs entrepreneuriaux dans lesquels une valeur significative peut \u00eatre g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par des initiatives importantes, telles que la d\u00e9molition et la reconstruction, l’acquisition et la construction de terrains, la modification de la d\u00e9signation de terrains ou de b\u00e2timents r\u00e9sidentiels, etc. Ces actifs sont relativement \u00abbon march\u00e9\u00bb, mais le risque est relativement \u00e9lev\u00e9 puisque le risque d’entrepreneuriat est \u00e9lev\u00e9 dans ce cas. Une parcelle dans laquelle vous pouvez construire plusieurs unit\u00e9s de logement peut \u00eatre un atout opportuniste.<\/p>\n

Les principales divisions sont en fonction de l’utilisation pr\u00e9vue de la propri\u00e9t\u00e9: immobilier r\u00e9sidentiel, industrie, commerce, bureaux, agriculture, logistique et plus encore.<\/p>\n

Expositions et risques li\u00e9s \u00e0 l’investissement dans l’immobilier<\/strong><\/p>\n

L’investissement dans l’immobilier comporte diff\u00e9rents types d’expositions et de risques, tels que risques de localisation, planification, effet de levier, risques li\u00e9s aux conditions macro\u00e9conomiques et micro\u00e9conomiques, risques juridiques et risques r\u00e9glementaires.<\/p>\n

Exemple de r\u00e9alisation du risque r\u00e9glementaire:<\/em><\/strong> les efforts du gouvernement isra\u00e9lien pour baisser les prix Ces changements exposent l’investisseur en immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 divers risques (par exemple, la loi \u00abTroisi\u00e8me Appartement\u00bb qui r\u00e9duirait l’attractivit\u00e9 des investissements dans l’immobilier r\u00e9sidentiel ou le plan \u00abprix des occupants\u00bb qui endommage la valeur des terrains n’appartenant pas \u00e0 ce plan).<\/p>\n

Le secteur immobilier est l’un des domaines d’investissement les plus complexes pour un seul client qualifi\u00e9, le montant \u00e9lev\u00e9 requis, la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9partir l’investissement, la capacit\u00e9 d’examiner diff\u00e9rents types de placements et d’identifier les diff\u00e9rents risques sp\u00e9cifiques \u00e0 la transaction. ,<\/p>\n

Plus que dans d’autres domaines.Il est vrai de r\u00e9partir les investissements dans l’immobilier, mais pas moins que cela, soyez prudent.<\/p>\n

[fusion_button link=”https:\/\/fr.isra.land\/get-quote\/” text_transform=”” title=”” target=”_self” link_attributes=”” alignment=”” modal=”” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” class=”” id=”” color=”default” button_gradient_top_color=”” button_gradient_bottom_color=”” button_gradient_top_color_hover=”” button_gradient_bottom_color_hover=”” accent_color=”” accent_hover_color=”” type=”” bevel_color=”” border_width=”” size=”” stretch=”default” shape=”” icon=”” icon_position=”left” icon_divider=”no” animation_type=”” animation_direction=”left” animation_speed=”0.3″ animation_offset=””]Demandez conseil [\/fusion_button]<\/p>\n

 <\/p>\n

Le conseil Israland :<\/strong> Repartir ses investissements dans l’immobilier d’un pays comme \u00a0israel , qui atteint des taux de constructions a fair p\u00e2lir des pays Europ\u00e9ens , est le meilleur moyen d’esp\u00e9rer des rendements importants dans les prochaines ann\u00e9es a venir .<\/p>\n

Nous avons fait le choix en 2013 ,de nous consacrer uniquement a la terre d’Israel , \u00e9tant donn\u00e9 que tout d\u00e9marre par l\u00e0 , et que vu l’allure des d\u00e9veloppements urbains qui ne connaissent aucun ralentissement , la vision est simple<\/strong> : Un jour s’\u00e9l\u00e8vera une construction sur nos sols et peux importe quoi , le prix qu’on recevra en \u00e9change de nos terres sera bien plus \u00e9lev\u00e9 que 20 ans de loyer per\u00e7us dans un appartement .<\/p>\n

Les reformes fiscales en mati\u00e8res d’immobilier ont appuy\u00e9 notre choix , car elles ne s’appliquent pas aux d\u00e9tenteurs de parcelles en Israel , un particulier lambda peut acqu\u00e9rir un nombre illimit\u00e9 de terrains \u00a0sans pour autant \u00a0les inclure dans son patrimoine foncier , calculer sur une base fiscal .<\/p>\n

[fusion_button link=”https:\/\/fr.isra.land\/get-quote\/” text_transform=”” title=”” target=”_self” link_attributes=”” alignment=”” modal=”” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” class=”” id=”” color=”default” button_gradient_top_color=”” button_gradient_bottom_color=”” button_gradient_top_color_hover=”” button_gradient_bottom_color_hover=”” accent_color=”” accent_hover_color=”” type=”” bevel_color=”” border_width=”” size=”” stretch=”default” shape=”” icon=”” icon_position=”left” icon_divider=”no” animation_type=”” animation_direction=”left” animation_speed=”0.3″ animation_offset=””]Prendre conseil [\/fusion_button]<\/p>\n

Des r\u00e9gions , qui aujourd’hui sont connus comme ” Les moins chers d’Israel ” deviennent de plus en plus rare , il est conseill\u00e9 de prendre au s\u00e9rieux l’\u00e9volution de ses derni\u00e8res , et d’y miser tr\u00e8s rapidement ! Les Isra\u00e9liens trouvent des alternatives au logements , et la solution arrive a grand pas : Le pays \u00e9tant relativement petit , si les voies de transports et d’acc\u00e8s sont faciles et rapides alors les populations ( taux qui excelle chaque ans ) retourneront dans les p\u00e9riph\u00e9ries .<\/p>\n

Pour cela Israel y travaille et le r\u00e9sultat est<\/strong>\u00a0attendu pour 2019 :<\/strong><\/p>\n

Train qui traverse et desservira tout le pays .<\/p>\n

Nouvelles routes<\/p>\n

Nouvelles voies pour les transports en communs<\/p>\n

Nouveaux tunnels<\/p>\n

Nouveaux a\u00e9roports internes<\/p>\n

Nouveaux ports maritimes<\/p>\n

Nouveaux transports par ” Hub “dans les m\u00e9tropoles .<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

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“L’immobilier est une alternative importante dans les portefeuilles d’investissement. Les types d’actifs sont multiples \u00a0et less niveaux de risque offerts sont\u00a0diff\u00e9rents\u00a0, y compris les risques associ\u00e9s aux \u00e9ventuels moyens d’investissement : Taux d’inflation \/ Credit \/ monnaie … “ Un \u00a0\u00e9l\u00e9ment d’investissement important dans le domaine alternatif est l’immobilier, et malgr\u00e9 le sentiment de nombreux […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[249,218,234,240],"tags":[],"class_list":["post-3513","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-culture","category-dossier-israland","category-economie","category-israland-actu"],"yoast_head":"\nVous souhaitez investir dans l'immobilier en Israel ? 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