{"id":3415,"date":"2018-06-17T10:06:51","date_gmt":"2018-06-17T10:06:51","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.isra.land\/?p=3415"},"modified":"2018-06-17T10:06:51","modified_gmt":"2018-06-17T10:06:51","slug":"pourquoi-acheter-un-terrain-constructible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/isra.land\/fr\/pourquoi-acheter-un-terrain-constructible\/","title":{"rendered":"Pourquoi acheter un terrain constructible en 2018 !"},"content":{"rendered":"

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Acheter un terrain constructible en israel:<\/h1>\n

La hausse des prix ne freine pas sur le march\u00e9 immobilier ,les \u00a0opportunit\u00e9s r\u00e9elles sont tourn\u00e9es vers les terrains constructibles<\/span> dans des zones chaudes \u00a0, la raret\u00e9 cr\u00e9e l’inflation surtout en p\u00e9riode ou le prix de la \u00a0construction est au plus bas \u00a0.<\/p>\n

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Pourquoi placer quelques\u00a0\u00e9conomies pour un terrain constructible ?<\/strong><\/h3>\n

Les terres constructibles enregistr\u00e9es au cadastre priv\u00e9 prennent \u00e9norm\u00e9ment de valeur depuis ces 25 derni\u00e8res ann\u00e9es , la \u00a0nouvelle loi du logement \u00a0Kahloun et d’autres lois vot\u00e9es pour but de faire diminuer le cout de l’immobilier cr\u00e9es un effet boomerang , la demande se dirige sur les terrains constructibles !\u00a0<\/span><\/p>\n

La hausse des \u00a0prix se dirige vers les terrains constructibles qui deviennent \u00a0extr\u00eamement rares , les constructions de villas sont privil\u00e9gi\u00e9es par les investisseurs ; La concurrence bat son plein dans le domaine de la construction !\u00a0entrainant une baisse des prix consid\u00e9rables ,accompagnant \u00a0la baisse de l’indice de construction de maisons priv\u00e9es en 2018 .Les promoteurs pr\u00e9f\u00e8rent associer plusieurs parcelles constructibles afin d’\u00e9riger des immeubles ; beaucoup plus rentable !<\/p>\n

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“Le taux d’int\u00e9r\u00eat que r\u00e9alisent nos banques ne fr\u00f4lent m\u00eame pas les 0.9% , un terrain constructible en rapporte beaucoup plus \u00a0”\u00a0<\/em><\/strong><\/h4>\n

La nouvelle tendance Isra\u00e9lienne est de miser sur la hausse des prix des terrains constructibles propices a la construction de Cottages\/ villas .<\/p>\n

“Les prix des villas atteignent des pics , peu importe la localisation , aujourd’hui acheter une maison en Israel , \u00e7a chiffre tr\u00e8s fort “<\/em><\/strong>.<\/p>\n

L’objectif est simple :<\/strong> bloquer sur quelques ann\u00e9es les terres constructibles dans des zones ou la construction bat son plein , \u00a0une fois que la demande de terrains se fait plus importante due au fait que l’offre devienne \u00a0plus rare , les ventes peuvent d\u00e9marrer \u00a0et ,les transactions sont plus lucratives . ( lire l’article\u00a0<\/a>) \u00a0!<\/p>\n

A Netivot<\/span> des terrains a la vente \u00e0 \u00a0500.000 Shekels \u00a0 en 2013 ont vu grimp\u00e9 leur prix au del\u00e0 du millions de shekels en l’espace de quelques ann\u00e9es seulement , malgres les tensions dans le Sud du pays et a proximit\u00e9 des fronti\u00e8res , qui l’aurait cru ?<\/strong><\/p>\n

Ce type de placement , est d\u00e9di\u00e9 pour les personnes \u00a0qui pr\u00e9f\u00e8rent capitaliser leur argent dans un produit s\u00fbr , et qui leur apporterait chaque ann\u00e9es 3% de valorisation en moyenne \u00a0.<\/p>\n

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Dans quelles villes est il conseill\u00e9 d’acqu\u00e9rir des terrains constructibles ?<\/h3>\n

Les villes les moins peupl\u00e9es sont les plus \u00a0int\u00e9ressantes *\u00a0(financi\u00e8rement) , les prix sont abordables , les chances d’augmentation des prix seront plus cons\u00e9quentes .Inutile de viser trop haut , les premiers prix sont largement accessibles , a compter dans les 300.000Nis ( D\u00e9conseill\u00e9 d’engager un credit , les taux rongent les b\u00e9n\u00e9fices …)<\/p>\n

L’\u00e9tat de son cote r\u00e9alis\u00e9 tout un travail afin de pousser en avant \u00a0les permis de construire dans les p\u00e9riph\u00e9ries et villes en pleine essor ;Les \u00a0Isra\u00e9liens se doivent de d\u00e9cider de quitter les m\u00e9tropoles pour aller s’installer dans les banlieue et villes en retrait d\u00e9mographique .<\/p>\n

Pour cela ,Israel \u00a0depuis 5 ans \u00a0, pioche dans les finances du budget<\/em> a des fins d’am\u00e9liorations des transports publics , agrandir les voies ferroviaires , cr\u00e9er \u00a0de nouveaux a\u00e9roports et retracer les routes permettront de “relier tout le pays”<\/em> !<\/p>\n

Miser sur les villes ou le prix du m2 risque de bondir a plus de 30 %<\/strong>\u00a0: ( Prix du m2 pour un terrain constructible) .<\/p>\n

Comment choisir la prochaine ville de demain ? Quelle r\u00e9gion va faire la diff\u00e9rence ?<\/p>\n

Nous avons s\u00e9lectionn\u00e9s pour vous les 6 prochaines villes , qui vont faire du bruit en 2019 :<\/strong><\/p>\n

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Construction Tama38<\/figcaption><\/figure>\n

Investir en Israel \u00a0:<\/h2>\n

Le placement\u00a0id\u00e9al reconnu aujourd’hui par les plus grands experts\u00a0\u00e9tant le foncier Israelien ,\u00a0personne ne s’est tromper jusqu’a maintenant , l’immobilier Israelien fait parler de lui , et ce n’est qu’un\u00a0d\u00e9but .<\/b><\/p>\n

La superficie du territoire , est la cause primordial de cet effet haussier , peu de terres sont d\u00e9gel\u00e9es par l’Etat<\/span> , les taxes sont \u00a0maintenues a la hausse \u00a0ca ne facilite pas les choses , un ralentissement des constructions se fait ressentir , \u00a0mais quand m\u00eame \u00e7a grimpe \u00a0!<\/p>\n

Que se passe t’il alors , pourquoi les prix ne ralentissent pas ?<\/strong><\/p>\n

La majorit\u00e9 des m\u00e9tropoles isra\u00e9liennes m ont re\u00e7us des autorisations appelles ” eskkem gag ” le droit d’utiliser les toits , les villes se dessinent en hauteur , les demandes d’\u00e9l\u00e9vations d’immeubles , de rajouts d’\u00e9tages (Tama38 , pinot binouy ) pleuvent aux comit\u00e9s locaux .<\/p>\n

Les propri\u00e9taires terriens sont avertis , leur terrains se transforment en or , poss\u00e9der juste un lopin de terre au bon emplacement peux changer une vie , une petite maison abandonn\u00e9e sur un terrain en pleine ville de 250m2 a peine, peut atteindre plusieurs millions , voir de nombreux appartements en \u00e9change ; une nouvelle vie pour les heureux \u00e9lus<\/em> .<\/p>\n

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Les parcelles sont v\u00e9rifi\u00e9es par notre service, Israland se charge de tout \u00a0:\u00a0<\/strong><\/p>\n

Enregistrement au cadastre – permis de construire – ant\u00e9c\u00e9dents du vendeur – optimisation du permis de construire – taxes & \u00e9tude l\u00e9gale .<\/p>\n

[fusion_button link=”https:\/\/fr.isra.land\/get-quote\/” title=”” target=”_blank” link_attributes=”” alignment=”center” modal=”” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” class=”” id=”” color=”default” button_gradient_top_color=”” button_gradient_bottom_color=”” button_gradient_top_color_hover=”” button_gradient_bottom_color_hover=”” accent_color=”” accent_hover_color=”” type=”” bevel_color=”” border_width=”” size=”” stretch=”default” shape=”” icon=”” icon_position=”left” icon_divider=”no” animation_type=”” animation_direction=”left” animation_speed=”0.3″ animation_offset=””]L’achat de terrain en Isra\u00ebl vous int\u00e9resse inscrivez-vous sur notre formulaire\u00a0[\/fusion_button]<\/p>\n

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Quelles sont les possibilit\u00e9es qui s’offrent a moi \u00a0avec un terrain constructible ?<\/strong><\/h3>\n
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  1. Construisez votre maison de r\u00eave \u00a0,les prix des constructions sont en baisse , contrairement au marche du tourisme qui marche fort. Vous pourrez toujours la louer en p\u00e9riodes d’absences .<\/li>\n
  2. \u00a0Faites une plue value rapide :R\u00e9alisez les plans de construction avec l’aide un architecte , vendez les autorisations de constructions avec le terrain , profit assur\u00e9 !<\/strong><\/li>\n
  3. Patientez que les prix croissent dans la r\u00e9gion ,attendez patiemment , la transaction doit se faire au meilleur moment .<\/li>\n
  4. Depuis 2017 , chaque permis de construire autorise la construction de maisons en cottage ( Co-propriet\u00e9 par mur mitoyen), peut importe la taille , donc deux maisons pour le prix d’1 terrain \u00a0.<\/li>\n<\/ol>\n

    Faits divers sur le sujet \u00a0:<\/strong><\/p>\n

    A Raanana centre, des dizaines parcelles constructibles ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9es il y a plus de 10 ans aucun projet de construction n’a encore d\u00e9marr\u00e9 .<\/p>\n

    Les acqu\u00e9reurs incroyablement patients pr\u00e9f\u00e8rent patienter avant de mettre a nouveaux leurs biens sur le march\u00e9 , ou recevront probablement un indice de construction d\u00e9passant l’imaginable , Pourquoi pas plusieurs immeubles ?<\/p>\n

    Cette strat\u00e9gie paye ,l’immobilier a Raanana a d\u00e9pass\u00e9 les 150 % durant la derni\u00e8re d\u00e9cennie , et les constructions en hauteurs battent des records .\u00a0Ces terrains aujourd’hui ,sont valoris\u00e9s bien au del\u00e0 du march\u00e9 local \u00e9tant donn\u00e9 sa raret\u00e9 a Raanana, et dans toute la r\u00e9gion du Sharon .Les promoteurs paieront tr\u00e8s cher leurs droits de construire ! #affaireasuivreisraland<\/p>\n

    Alors, comment acqu\u00e9rir mon 1er terrain constructible en Israel ?<\/h2>\n
      \n
    • \u00a0D\u00e9cidez d’un emplacement , d’une zone ou d’une ville<\/li>\n
    • Etablissez un budget li\u00e9 a votre acquisition . Budget de construction si vous souhaitez construire , ou si vous pr\u00e9f\u00e9rez r\u00e9aliser une op\u00e9ration financi\u00e8re, \u00e0 ce moment :\u00a0seul \u00a0le budget d’achat est n\u00e9cessaire<\/strong> <\/em>.\"\"<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00a0Le coup de coeur …<\/h3>\n

      Visitez vous m\u00eame le terrain , ou si vous en \u00eates incapables ,d\u00e9signez une personne de confiance qui pourrait vous donner un avis et vous d\u00e9crire ce qu’il a vu. Une video a\u00e9rienne fait aussi tr\u00e8s bien l’affaire , demandez la \u00a0au vendeur ou a votre conseiller Israland de vous en fournir une …<\/p>\n

      Etudier le permis de construire , les taux et les possibilit\u00e9s de constructions \u00a0.<\/p>\n

      Apprendre a connaitre la r\u00e9gion \u00a0, se renseigner sur la commune , les prochains d\u00e9veloppements pr\u00e9vues , les nouvelles locales .Une ville en pleine expansion se ressent , faites confiance a votre instinct , beaucoup ont regrettes d’avoir \u00e9t\u00e9 mal conseiller .<\/p>\n

       <\/p>\n

      [fusion_button link=”https:\/\/fr.isra.land\/get-quote\/” title=”” target=”_blank” link_attributes=”” alignment=”center” modal=”” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” class=”” id=”” color=”default” button_gradient_top_color=”” button_gradient_bottom_color=”” button_gradient_top_color_hover=”” button_gradient_bottom_color_hover=”” accent_color=”” accent_hover_color=”” type=”” bevel_color=”” border_width=”” size=”” stretch=”default” shape=”” icon=”” icon_position=”left” icon_divider=”no” animation_type=”” animation_direction=”left” animation_speed=”0.3″ animation_offset=””]Plus d’informations [\/fusion_button]<\/p>\n

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