{"id":3325,"date":"2018-05-29T11:58:57","date_gmt":"2018-05-29T11:58:57","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.isra.land\/?p=3325"},"modified":"2018-05-29T11:58:57","modified_gmt":"2018-05-29T11:58:57","slug":"le-projet-de-faire-reduire-les-prix-de-limmobilier-ne-fonctionne-pas-le-prix-des-terrains-senflamme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/isra.land\/fr\/le-projet-de-faire-reduire-les-prix-de-limmobilier-ne-fonctionne-pas-le-prix-des-terrains-senflamme\/","title":{"rendered":"Le projet de faire r\u00e9duire les prix de l’immobilier ne fonctionne pas , le prix des terrains s’enflamme"},"content":{"rendered":"

En effet, le gouvernement ne lib\u00e8re pas de terres et projet de faire r\u00e9duire les prix de l’immobilier ne fonctionne pas. De plus, les parcelles co\u00fbtent ch\u00e8res !<\/p>\n

En raison de la p\u00e9nurie d’entreprises de construction sur le terrain, les prix des terrains ont augment\u00e9, en particulier dans les zones de demande.<\/span><\/p>\n

Le groupe international, Reality Fund,<\/a> a achet\u00e9 une zone constructible pour 37 millions de NIS. En outre, il a chang\u00e9 son statut de ” zone commercial ” a zone r\u00e9sidentiel pour les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles.<\/p>\n

<\/a>Les terres priv\u00e9es sont r\u00e9sidentielles et constamment \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la hausse. Reality Estate Fund, a acquis une parcelle de terrain de Dan Housing \u00e0 Tel-Aviv pour 37 millions de NIS en 2013. Il a vendu \u00e0 Shikun & Binui Real Estate Arison au alentour des 87 millions de NIS, cette semaine.<\/p>\n

Pourquoi cet \u00e9chec pour faire r\u00e9duire les prix de l’immobilier?<\/h2>\n
\"Pourquoi
Les parcelles co\u00fbtent ch\u00e8res<\/figcaption><\/figure>\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, aucune r\u00e9serve fonci\u00e8re significative n’a chang\u00e9 de main pour la construction de logements dans le Gush Dan. Ce secteur, caract\u00e9ris\u00e9 par la construction de maisons et villas, se voit priv\u00e9 de terrains.<\/p>\n

L’affaire se situe sur la rue Tavuot HaAretz 5, bord\u00e9e au nord par la rue Ibn Sapir et \u00e0 l’Est par l’\u00e9cole Ironi Yud. Notamment, install\u00e9e au c\u0153ur d’un quartier r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

Les soci\u00e9t\u00e9s ont achet\u00e9 la parcelle conjointement et \u00e0 parts \u00e9gales en d\u00e9cembre 2013 aupr\u00e8s d’un groupe d’investisseurs sud-africains pour 37 millions de NIS. C’\u00e9tait apr\u00e8s que le b\u00e2timent mis en vente \u00e0 plusieurs reprises, n\u2019ai pas re\u00e7u d\u2019offre d\u2019achat. Principalement en raison du grand nombre de titulaires de droits, ce qui compliquait le processus d’achat.<\/p>\n

Depuis peu, presque toutes les terres d’\u00c9tat commercialis\u00e9es par l’Autorit\u00e9 Fonci\u00e8re Isra\u00e9lienne<\/a> demeurent consacr\u00e9es \u00e0 la vente aux ench\u00e8res de logements (Mehir Lemichtaken).<\/p>\n

Selon la politique du ministre des Finances, Moshe Kahlon, les prix des terrains priv\u00e9s atteignent des prix inimaginables.<\/h3>\n

Dans la r\u00e9gion de Shikun Dan, aucune nouvelle construction importante n’a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00c0 l’exception d’un projet actuellement commercialis\u00e9 par Acro Real Estate dans le complexe Kitan Centre. Celui-ci comprend la construction de grands quartiers r\u00e9sidentiels, soit environ 190 appartements.<\/p>\n

Pour r\u00e9duire les prix de l’immobilier il faut injecter plus de terrains.<\/h2>\n

Un des gros probl\u00e8mes en Isra\u00ebl est le manque de terrains constructifs. Ce manque de terres r\u00e9sidentielles, se fait ressentir de plus en plus surtout autour des villes et autres agglom\u00e9rations du pays. Les terrains agricoles en Isra\u00ebl restent gel\u00e9s. Plus precisement, ces terrains ne peuvent pas changer de d\u00e9signation en principe . Mais peu \u00e0 peu, ceux entourant\u00a0les villes et agglom\u00e9rations voient quand m\u00eame leur d\u00e9signation changer en terrains constructibles. Car on ne peut pas arr\u00eater l\u2019expansion des cit\u00e9s urbaines qu\u2019on le veuille ou non. Il faut de la place pour que les citoyens trouvent o\u00f9 se loger, et comme la population augmente, le besoin en habitations augmente dans la m\u00eame mesure.<\/p>\n

Depuis quelques ann\u00e9es l\u2019achat de terrains agricoles en Isra\u00ebl se fait plut\u00f4t comme investissement sp\u00e9culatif. Pour plus de pr\u00e9cision, les investisseurs ach\u00e8tent des terrains agricoles \u00e0 des prix competitifs et les conservent en l\u2019\u00e9tat. Lorsque ces terrains obtiennent une nouvelle d\u00e9signation et deviennent constructibles, ils peuvent les revendre avec une tr\u00e8s grosse plus-value.<\/p>\n

Il faut n\u00e9anmoins faire attention \u00e0 certaines choses.<\/h3>\n

La premi\u00e8re est d\u2019examiner les plans pour les terrains en question, ce qu\u2019il est possible de faire en passant par les commissions de construction et de planifications des organismes, en commen\u00e7ant par les locaux (mairies) puis les r\u00e9gionaux et pour finir les nationaux. Pourquoi les examiner\u00a0? Pour savoir s\u2019il y a une chance ou non qu\u2019ils puissent prochainement devenir comme terrains constructibles.<\/p>\n

Toutes les terres ne peuvent pas forcement devenir construtives. Certaines resteront obligatoirement des terrains agricoles, d\u2019autres des terrains prot\u00e9g\u00e9s au niveau national. Enfin, d\u2019autres encore ont des sp\u00e9cifications diff\u00e9rentes.<\/p>\n

La deuxi\u00e8me chose \u00e0 v\u00e9rifier est l\u2019emplacement des terrains. Sont-ils pr\u00e8s d\u2019une ville ou d\u2019une localit\u00e9 urbaine\u00a0quelconque ? Si la ville ou la localit\u00e9 veut s\u2019agrandir devra-t-elle forc\u00e9ment passer par ces terrains ou a-t-elle d\u2019autres possibilit\u00e9s d\u2019expansion, par exemple dans une autre direction ?<\/p>\n

Troisi\u00e8mement v\u00e9rifier s\u2019il y a des facteurs qui pourraient emp\u00eacher les terrains d\u2019\u00eatre red\u00e9sign\u00e9s, comme par exemple s\u2019ils se trouvent \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une route, d\u2019une rivi\u00e8re, d\u2019une r\u00e9serve naturelle, d\u2019une base militaire ou m\u00eame s\u2019il y a des plantes sp\u00e9cifiques qui y poussent.<\/p>\n

Il y a en Isra\u00ebl quelques 22 millions de dounams (1 dounam = 1.000 m2\u00a0ou 0.1 hectare) de terres dont environ 10 millions sont d\u00e9sign\u00e9es comme terres agricoles, et de ces 10 millions la moiti\u00e9 sont de fait utilis\u00e9es pour l\u2019agriculture aujourd\u2019hui. Pour l\u2019autre moiti\u00e9, soit 5 millions de dounams, il y a donc une possibilit\u00e9 de voir leur d\u00e9signation changer. Sachez donc que dans tous les cas, un investisseur qui prendra la peine de choisir judicieusement le terrain avec une aide professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019achat de terrains agricoles, aura de bonnes chances de pouvoir faire un tr\u00e8s joli b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n

Restez au courant des nouvelles zone en voie d’urbanisation en cours d’ach\u00e8vement aupr\u00e8s des communes. Contactez Israland<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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