{"id":2734,"date":"2018-02-01T20:06:00","date_gmt":"2018-02-01T20:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.isra.land\/?p=2734"},"modified":"2018-02-01T20:06:00","modified_gmt":"2018-02-01T20:06:00","slug":"land-banking-nouveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/isra.land\/fr\/land-banking-nouveau\/","title":{"rendered":"Le Land Banking, pas si nouveau ?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\">[ssba-buttons]<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Avant de parler du Land Banking,<\/strong> regardez vote situation. Si vous \u00eates comme la plupart des investisseurs immobiliers, vous poursuivez probablement cette activit\u00e9 avec un ou deux objectifs principaux :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #1d2129;\">ACHETER UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 ET LA REVENDRE<\/span><span style=\"color: #1d2129;\"><span style=\"font-family: 'Helvetica Neue';\">\u00a0 POUR R\u00c9ALISER\u00a0UN PROFIT (court ou moyen terme).<\/span><\/span><\/li>\n<li>ACHETER UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 ET CR\u00c9ER UNE SOURCE DE REVENU PASSIF FIABLE (en la louant par exemple).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, ces deux strat\u00e9gies restent des m\u00e9thodes totalement l\u00e9gitimes et \u00e9prouv\u00e9es. De plus, elles ont cr\u00e9\u00e9 beaucoup de richesses pour nombreux investisseurs immobiliers et particuliers.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cependant, de toutes les diff\u00e9rentes m\u00e9thodes d\u2019investissement dans l\u2019immobilier, une des strat\u00e9gies les plus n\u00e9glig\u00e9es est :\u00a0 <em><strong>la technique Buy-and-Hold appel\u00e9e; Land Banking.<\/strong><\/em><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b>Qu&#8217;est-ce que le Land Banking?<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le nom sugg\u00e8re et exprime presque exactement comme il se lit. Plut\u00f4t que de mettre de l&#8217;argent dans un compte d&#8217;\u00e9pargne &#8211; (o\u00f9 le particulier, investisseur gagnera un maximum de 1% d&#8217;int\u00e9r\u00eat chaque ann\u00e9e) &#8211; ou sur le march\u00e9 boursier, certains ivestisseurs ont adopt\u00e9 une approche alternative.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Faire du Land Banking ou, investir dans l\u2019acquisition de terres. De par ce biais, ils ont choisi de placer leur argent dans un bien corporel fixe. Il ne peut ni \u00eatre vol\u00e9 ou d\u00e9truit.Ils investissent dans la terre et son potentiel \u00e0 court ou moyen terme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les terrains agricoles ou vacants restent ignor\u00e9s par la plupart des nouveaux investisseurs. Parce que, soyons honn\u00eates, cela ne semble pas si excitant au premier abord. Toutefois, l\u2019acquisition de terres pr\u00e9sente n\u00e9anmoins un grand int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contrairement \u00e0 la plupart des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels et commerciaux, un terrain ne co\u00fbte pratiquement rien \u00e0 poss\u00e9der. Notamment,<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Aucun paiement de services publics,<\/li>\n<li>Pas de probl\u00e8me de locataire,<\/li>\n<li>Aucune infestation de termites,<\/li>\n<li>Pas de robinets qui fuient,<\/li>\n<li>Ou pas de toilettes cass\u00e9es,<\/li>\n<li>Aucun paiement d\u2019hypoth\u00e8que ou de cr\u00e9dit (dans l\u2019optique d\u2019un achat d\u2019investissement).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">R\u00e9fl\u00e9chissons ensemble : Vous achetez un terrain agricole avant permis aujourd&#8217;hui, vous ne vous en occupez pas pendant 4 \u00e0 8 ans et quand vous reviendrez, rien n&#8217;aura chang\u00e9. Le terrain vous appartiendra toujours, il restera au m\u00eame endroit :<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Pensez vous que cet investissement est s\u00fbr, ou int\u00e9ressant ?<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Et r\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 l&#8217;\u00e9conomie de la terre ! C&#8217;est une ressource dont l&#8217;offre demeure toujours en baisse et subi une demande en constante augmentation. On a finalement toujours besoin de plus de terre.\u00a0 Compte tenu de la proposition de valeur de poss\u00e9der des terres, je me trouve souvent me gratter la t\u00eate et je me demande &#8220;Pourquoi pas plus d&#8217;investisseurs sont impliqu\u00e9s dans l\u2019acquisition de terres ?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&#8217;un des exemples les plus connus de Land Banking au cours des si\u00e8cles derniers, rappelez-vous de <a href=\"https:\/\/fr.wikipedia.org\/wiki\/John_Jacob_Astor\">John Jacob Astor<\/a>. Ce sp\u00e9culateur immobilier a utilis\u00e9 cette strat\u00e9gie pour devenir le premier multimillionnaire aux \u00c9tats-Unis. Il a pris conscience de la puissance de cet investissement \u2018Land Banking\u2019 quand il a achet\u00e9 de grandes \u00e9tendues de terrain qui sont maintenant connues comme &#8220;Manhattan&#8221;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il a acquis cette terre \u00e0 un moment o\u00f9 personne d&#8217;autre n&#8217;a r\u00e9alis\u00e9 l&#8217;opportunit\u00e9. Au moment de son d\u00e9c\u00e8s, la valeur nette estim\u00e9e d&#8217;Astor atteignait les 110,1 milliards USD. Ce qui en fait la quatri\u00e8me personne la plus riche de l&#8217;histoire am\u00e9ricaine.<\/p>\n<h2 class=\"western\" style=\"text-align: justify;\">Pourquoi le Land Banking est-il n\u00e9glig\u00e9?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La plupart des investisseurs ne pr\u00eatent pas beaucoup d&#8217;attention \u00e0 cette opportunit\u00e9 car ils n&#8217;ont pas de patience. Les gens veulent leur argent maintenant, ils ne veulent pas attendre plusieurs ann\u00e9es pour r\u00e9aliser leurs gains.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">C&#8217;est une objection compr\u00e9hensive \u00e0 l&#8217;investissement foncier, et j&#8217;ai pris certaines de mes propres d\u00e9cisions d&#8217;investissement bas\u00e9es sur la m\u00eame logique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Apr\u00e8s r\u00e9flexion, qu&#8217;en est-il du long terme? Et la retraite? Quel genre de retomb\u00e9e nous restent-il si march\u00e9 boursier s&#8217;\u00e9crase?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pensez \u00e0 10, 20 ou m\u00eame 30 ans \u00e0 partir de maintenant &#8211; \u00e0 quoi ressemblera l&#8217;immobilier, et quelles d\u00e9cisions devriez-vous prendre AUJOURD&#8217;HUI pour tirer le meilleur parti de l&#8217;avenir?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Jetez simplement un coup d&#8217;\u0153il \u00e0 quelques exemples de situations o\u00f9 le Land Banking avait du sens<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0SHENZEN 1980<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2737 aligncenter\" src=\"https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.35.06-300x202.png\" alt=\"DUBAI 1991\" width=\"584\" height=\"393\" srcset=\"https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.35.06-300x202.png 300w, https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.35.06-496x333.png 496w, https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.35.06.png 695w\" sizes=\"(max-width: 584px) 100vw, 584px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">SHENZEN 2010<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-2738 aligncenter\" src=\"https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.35.13-300x197.png\" alt=\"Dubai 2011\" width=\"589\" height=\"387\" srcset=\"https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.35.13-300x197.png 300w, https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.35.13-768x503.png 768w, https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.35.13-496x325.png 496w, https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.35.13.png 792w\" sizes=\"(max-width: 589px) 100vw, 589px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">DUBAI 1991<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-2735 aligncenter\" src=\"https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.34.45-300x213.png\" alt=\"Shenzen 1980\" width=\"583\" height=\"414\" srcset=\"https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.34.45-300x213.png 300w, https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.34.45-496x352.png 496w, https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.34.45.png 694w\" sizes=\"(max-width: 583px) 100vw, 583px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">DUBAI 2014<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2736 aligncenter\" src=\"https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.34.55-300x198.png\" alt=\"Shenzen 2010\" width=\"587\" height=\"388\" srcset=\"https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.34.55-300x198.png 300w, https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.34.55-496x328.png 496w, https:\/\/isra.land\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capture-decran-2018-02-01-a-18.34.55.png 697w\" sizes=\"(max-width: 587px) 100vw, 587px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pensez-y ! Et si vous aviez achet\u00e9 des terres dans ces zones AVANT leur explosion de croissance ? Quelle serait votre plus value 5 \u00e0 10 ans apr\u00e8s ?<\/p>\n<h2 class=\"western\">Comment pouvez-vous d\u00e9marrer le Land Banking?<\/h2>\n<p>Regardez votre grande r\u00e9gion la plus proche et comparez entre maintenant et \u00e0 quoi elle ressemblait il y a 10 ou 15 ans.<\/p>\n<p>De nouveaux quartiers surgissent tout le temps! De nouveaux d\u00e9veloppements commerciaux, de nouveaux parcs industriels, de nouveaux \u00e9tablissements de vente au d\u00e9tail se cr\u00e9ent toujours.<\/p>\n<p>Tout ce qu&#8217;il faut, c&#8217;est qu&#8217;un investisseur se d\u00e9cide et ach\u00e8te des terres \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie d&#8217;une ville, puis attend que la population grandisse. Les promoteurs ach\u00e8tent des propri\u00e9t\u00e9s a bas prix, avant que quelqu&#8217;un d&#8217;autre n&#8217;en per\u00e7oive la valeur. Ensuite ils attendent \u2018juste\u2019 que la ville se d\u00e9veloppe.<\/p>\n<p>Lorsque cela se produit, les prix des terrains augmentent beaucoup voire \u00e9norm\u00e9ment et ils peuvent tirer profit de leurs investissements fonciers.<\/p>\n<p>Bien entendu ce n&#8217;est pas si simple, beaucoup de facteurs et d&#8217;informations sont \u00e0 prendre en compte pour bien d\u00e9finir les meilleures zones et trouver les meilleurs terrains.<\/p>\n<p>BEAUCOUP de multi-millionnaires le sont devenus gr\u00e2ce\u00a0\u00e0 cette strat\u00e9gie unique. A votre tour de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 une strat\u00e9gie d\u2019investissement pour diversifier vos investissements.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/fr.isra.land\/get-quote\/\">Israland <\/a>vous propose de nombreuses affaires dans ce sens, nous v\u00e9rifions et s\u00e9lectionnons de nombreux terrains chaque ann\u00e9e. Il faut reconna\u00eetre que march\u00e9 de la terre en Isra\u00ebl\u00a0pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques \u00e9tonnantes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Les terrains, m\u00eame agricole, en Isra\u00ebl n\u2019ont jamais perdu de valeur depuis la cr\u00e9ation de l\u2019Etat.<\/li>\n<li>La valeur d&#8217;un terrain, m\u00eame agricole, progresse en moyenne de 2 \u00e0 3% par an sans m\u00eame changer de statut.<\/li>\n<li>La plu-value d\u2019un terrain agricole lors de son changement de statut est de 10 \u00e0 20 fois sa valeur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"western\">Exemple d\u2019un Land Banking<\/h2>\n<p>Prenons un terrain achet\u00e9\u00a0autour des 75.000 Shekels avant permis. Il avoisinera les 1,5 million \u00e0 plus de 2 millions de Shekels, une fois les permis obtenus. Calcul en fonction de sa localit\u00e9 et des diff\u00e9rences entre les diverses autorisations de construction (r\u00e9sidentielle, commerciale, industrielle&#8230;).<\/p>\n<p>Plus le terrain a un potentiel de construction, plus le terrain rapportera des int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>Le travail d\u2019 Israland est de trouver les villes de demain. Ces zones n\u00e9glig\u00e9es par de nombreux investisseurs mais qui permettent des rentabilit\u00e9s extraordinaires sur quelques ann\u00e9es.<\/p>\n<h2 class=\"western\">Quelle est la bonne strat\u00e9gie d\u2019investissement de Land Banking en Isra\u00ebl?<\/h2>\n<p>Dans un premier temps, renseignez-vous sur les opportunit\u00e9s en sommeil. V\u00e9rifier les informations en suivant notamment Israland et l\u2019actualit\u00e9 fonci\u00e8re en Isra\u00ebl.<\/p>\n<ul>\n<li>Constatez par vous m\u00eame le besoin de terres pour les municipalit\u00e9s. Notamment pour celles qui recherche un d\u00e9veloppement constant et ceci existe, pratiquement dans l\u2019ensemble du pays.<\/li>\n<li>\u00c9tudiez la d\u00e9mographie isra\u00e9lienne de ces 10 ou 20 derni\u00e8res ann\u00e9es. La population isra\u00e9lienne a doubl\u00e9 en 35 ans pour atteindre pr\u00e9s de 9 Millions d\u2019habitants (dont 74% de juifs) aujourd\u2019hui. Les d\u00e9mographes isra\u00e9liens pr\u00e9voient une progression jusqu\u2019\u00e0 plus de 15 millions d\u2019habitants en Isra\u00ebl\u00a0d\u2019ici 2050\u2026<\/li>\n<li>Comment cette d\u00e9mographie va t\u2019elle influer sur le prix des terres en Isra\u00ebl ?<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">[ssba-buttons]<\/h2>\n<div class=\"_form_7\" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><script src=\"https:\/\/israland.activehosted.com\/f\/embed.php?id=7\" type=\"text\/javascript\" charset=\"utf-8\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[ssba-buttons] Avant de parler du Land Banking, regardez vote situation. Si vous \u00eates comme la plupart des investisseurs immobiliers, vous poursuivez probablement cette activit\u00e9 avec un ou deux objectifs principaux : ACHETER UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 ET LA REVENDRE\u00a0 POUR R\u00c9ALISER\u00a0UN PROFIT (court ou moyen terme). 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