{"id":19414,"date":"2025-09-01T10:31:06","date_gmt":"2025-09-01T10:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/isra.land\/?p=19414"},"modified":"2025-09-17T11:53:22","modified_gmt":"2025-09-17T11:53:22","slug":"les-dernieres-reformes-fiscales-2025-en-israel-un-nouvel-equilibre-a-trouver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/isra.land\/fr\/les-dernieres-reformes-fiscales-2025-en-israel-un-nouvel-equilibre-a-trouver\/","title":{"rendered":"Les derni\u00e8res r\u00e9formes fiscales 2025 en Isra\u00ebl un nouvel \u00e9quilibre \u00e0 trouver"},"content":{"rendered":"

Depuis le 1er janvier 2025, Isra\u00ebl vit au rythme des <\/span><\/span>r\u00e9formes fiscales remodel\u00e9es. La mesure la plus visible reste la hausse de la TVA de 17 \u00e0 18 %. Un point de pourcentage qui para\u00eet anodin! Mais qui augmente imm\u00e9diatement le co\u00fbt des mat\u00e9riaux, des chantiers et des honoraires li\u00e9s aux transactions immobili\u00e8res. Dans un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 tendu, cette hausse rogne les marges des promoteurs et incite \u00e0 revoir les pr\u00e9visions d\u00e8s la phase de planification.<\/span><\/span><\/p>\n

R\u00e9formes fiscales, gel des tranches et inflation d\u00e9guis\u00e9e<\/span><\/span><\/em><\/h2>\n

Le gel des tranches d’imp\u00f4t sur les achats immobiliers jusqu’en 2027 est une autre \u00e9volution majeure. Officiellement, rien ne change. Mais avec l’inflation, ce gel \u00e9quivaut \u00e0 une hausse implicite du co\u00fbt r\u00e9el des acquisitions : un acheteur franchit plus vite une tranche, et paie davantage. R\u00e9sultat : la fiscalit\u00e9 des transactions devient plus lourde sans modification apparente du bar\u00e8me.<\/span><\/span><\/p>\n

Plus-values \u200b\u200ben ligne de mire<\/span><\/span><\/h3>\n

Les plus-values, elles aussi, sont dans le viseur. Jusqu’ici exon\u00e9r\u00e9s pour les biens acquis avant 2014, les propri\u00e9taires devront bient\u00f4t partager davantage avec le fisc. Le calendrier est clair : 10 % d’imposition en 2026, 20 % en 2028 et 25 % en 2030. De nombreux d\u00e9tenteurs de biens anciens envisagent d\u00e9j\u00e0 de vendre avant 2026 pour \u00e9viter cette mont\u00e9e progressive, ce qui pourrait provoquer une vague d’offres suppl\u00e9mentaires sur le march\u00e9 d\u00e8s 2025.<\/span><\/span><\/p>\n

B\u00e9n\u00e9fices pi\u00e9g\u00e9s et PME sous pression<\/span><\/span><\/h3>\n

La \u00ab Loi sur les b\u00e9n\u00e9fices pi\u00e9g\u00e9s<\/strong><\/em><\/a> \u00bb, adopt\u00e9e fin d\u00e9cembre 2024, compl\u00e8te le tableau. Une taxe annuelle de 2 % frappe d\u00e9sormais les b\u00e9n\u00e9fices non distribu\u00e9s des soci\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es. Pour l’\u00e9viter, ces doivent verser 5 \u00e0 6 % de leurs gains en dividendes avant fin 2025. Les entreprises exemptions sont limit\u00e9es : pertes sup\u00e9rieures \u00e0 10 % ou b\u00e9n\u00e9fices retenus inf\u00e9rieurs \u00e0 750 000 NIS. Pour les petites soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, c’est un casse-t\u00eate : prot\u00e9ger la tr\u00e9sorerie pour de futurs projets ou r\u00e9mun\u00e9rer les associ\u00e9s pour \u00e9chapper \u00e0 cette taxe ?<\/span><\/span><\/p>\n

Hausse silencieuse de la pression fiscale<\/span><\/span><\/h3>\n

\u00c0 cela s’ajoutent une surtaxe port\u00e9e \u00e0 5 % (au lieu de 3 %) sur les revenus passifs sup\u00e9rieurs \u00e0 721 560 NIS par an, ainsi qu’une augmentation des cotisations Bituach Leumi et sant\u00e9. Enfin, le gel des tranches d’imp\u00f4t sur le revenu et des points de cr\u00e9dit jusqu’en 2027 agit comme une hausse silencieuse : l’inflation fait grimper les salaires nominaux, mais l’imp\u00f4t monte plus vite que le pouvoir d’achat.<\/span><\/span><\/p>\n

Premiers impacts en septembre 2025<\/span><\/span><\/h3>\n

En septembre 2025, les effets se dessinent d\u00e9j\u00e0. Dans le Sharon, les promoteurs int\u00e8grent des marges plus fines autour de Ra’anana ou Kfar Saba. Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res locales testent des strat\u00e9gies de distribution pour ne pas laisser dormir leurs profits.<\/span><\/span><\/p>\n

Voir aussi: Gros plan sur le Sharon, septembre 2025<\/a><\/em><\/h4>\n

Les investisseurs priv\u00e9s, eux, arbitrent entre vendre t\u00f4t pour s\u00e9curiser une plus-value encore faiblement tax\u00e9e, ou patienter au risque de voir la fiscalit\u00e9 s’alourdir. Pour les m\u00e9nages, l’effet combin\u00e9 TVA + gel des tranches gr\u00e8ve le budget, ce qui peut freiner la demande r\u00e9sidentielle \u00e0 court terme.<\/span><\/span><\/p>\n

Objectif budg\u00e9taire du gouvernement<\/span><\/span><\/h3>\n

\u00c0 l’\u00e9chelle macro\u00e9conomique, le gouvernement vise une r\u00e9duction du d\u00e9ficit public : de 6 \u00e0 8 % du PIB en 2024. En outre, il esp\u00e8re revenir vers 4 % en 2025. Les \u00e9conomies g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par ces r\u00e9formes fiscales doivent financer un \u00c9tat sous pression s\u00e9curitaire et budg\u00e9taire. Mais cette rigueur fiscale est un pari : <\/span><\/span><\/p>\n

r\u00e9colter des recettes imm\u00e9diates sans casser la dynamique immobili\u00e8re et entrepreneuriale qui alimente la croissance.<\/span><\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

Conseil strat\u00e9gique pour les investisseurs<\/span><\/span><\/em><\/h2>\n

Dans ce climat, la cl\u00e9 est le <\/span><\/span>timing<\/span><\/span><\/strong> . Acc\u00e9l\u00e9rer les ventes de biens acquis avant 2014, distribuer une partie des b\u00e9n\u00e9fices d’entreprise avant fin 2025, et int\u00e9grer la TVA major\u00e9e dans les projections de construction sont des gestes d\u00e9fensifs essentiels. Pour les acqu\u00e9reurs, cibler des projets \u00e9ligibles aux rapports de TVA ou b\u00e9n\u00e9ficiant d’aides gouvernementales peuvent compl\u00e9ter le surco\u00fbt. Enfin, privil\u00e9gier les investissements patrimoniaux de qualit\u00e9, capables de r\u00e9sister \u00e0 la fiscalit\u00e9 croissante, reste la meilleure mani\u00e8re de s\u00e9curiser \u00e0 la fois le rendement et la valeur \u00e0 long terme.<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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