À vendre à Netanya Nord – À l’entrée de la ville, près de l’échangeur Einstein

Détails de la propriété:

• Immeuble entièrement loué avec un potentiel exceptionnel!

• 4 unités résidentielles, toutes actuellement louées
  Revenus locatifs mensuels : environ 14 000 ₪

• La structure existante est conforme au cadre constructible actuel mais n’exploite pas la totalité des droits à bâtir

• Emplacement stratégique : à l’entrée de la ville, à proximité de l’échangeur Einstein, avec un accès direct aux principaux axes routiers

Accessibilité & développement des infrastructures :

• Le plan complémentaire de l’échangeur Einstein, au nord de Netanya, a été approuvé par la commission régionale d’urbanisme et de construction. Il prévoit la réalisation d’un échangeur complet avec un pont au-dessus de la route côtière ainsi qu’un système de bretelles d’accès permettant de relier le nord de la ville à la route côtière dans les deux directions – nord et sud.

• L’amélioration des infrastructures de transport dans la zone devrait réduire significativement les embouteillages et renforcer l’accessibilité ainsi que la demande immobilière dans le secteur.

Droits à bâtir sur un terrain de 500 m² :

• Jusqu’à 2 étages au-dessus du sol

• 30 % par étage / 60 % de construction totale

• Jusqu’à 4 unités résidentielles par dunam net

• Surface moyenne par unité : environ 100 m²

• Taxe d’amélioration (HéteI Hashbacha) conformément à la loi

Potentiel :

• Démolition et reconstruction permettant la pleine exploitation des droits à bâtir

• Possibilité d’augmenter le nombre d’unités résidentielles selon le plan en vigueur et les directives municipales